第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概論

　　【本章說(shuō)明】

　　【本章主要內容】

　　1．專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的不同

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)的概念

　　3．估價(jià)與評估的異同

　　4．國外和港臺地區對房地產(chǎn)估價(jià)的稱(chēng)謂和定義

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)

　　6．房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

　　7．房地產(chǎn)估價(jià)的要素

　　8．房地產(chǎn)估價(jià)的現實(shí)需要

　　9．房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德

　　10．中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況

　　1．專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的不同（五大不同點(diǎn)）

　　由專(zhuān)業(yè)人員和專(zhuān)業(yè)機構完成

　　是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)

　　具有公信力

　　實(shí)行有償服務(wù)

　　承擔法律責任

　　【2007年】

　　某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師擬購買(mǎi)A市C區的一套多層住房，該估價(jià)師根據自己對該套住房實(shí)物、權益、區位等的勘查、分析，運用適當方法對該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并最終以接近于該估價(jià)值的價(jià)格成交。該估價(jià)師對該住房的估價(jià)是專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。 （ ?。?/p>

　　【答案】×

　　【解析】必須是專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)行為而為個(gè)人行為，不是由專(zhuān)業(yè)機構完成，無(wú)公信力，不在擔法律責任

　　【2007年】

　　與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比，專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（ ?。?。

　　A．是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)

　　B．估計價(jià)格或價(jià)值

　　C．實(shí)行有償服務(wù)

　　D．承擔法律責任

　　E．估價(jià)作業(yè)日期長(cháng)

　　【答案】ACD

　　【解析】專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的五大不同

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)的概念

　　房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構根據估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，運用估價(jià)方法，按照估價(jià)程序，對估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。

　　【概念記憶要點(diǎn)】

　　主體

　　估價(jià)師和估價(jià)機構

　　客體

　　估價(jià)對象的價(jià)值

　　時(shí)間

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　依據（四依據）

　　根據估價(jià)目的

　　遵守估價(jià)原則

　　運用估價(jià)方法

　　按照估價(jià)程序

　　手段（三手段）

　　分析－價(jià)值分析，對影響估價(jià)的因素進(jìn)行分析

　　測算－價(jià)值測算，運用數學(xué)公式或模型計算對象價(jià)值

　　判斷－價(jià)值判斷，根據測算結果，對價(jià)值進(jìn)行最終判定

　　目的

　　對價(jià)值進(jìn)行分析、測算、判斷，提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)

　　3．估價(jià)與評估的異同

　　估價(jià)是指價(jià)值評估（范圍窄）

　　評估的范圍較廣，不僅包括價(jià)值評估，還包括質(zhì)量評估、投資風(fēng)險評估、制度政策評估等（范圍廣）

　　房地產(chǎn)估價(jià)師以及估價(jià)機構除了進(jìn)行價(jià)值評估外，還可以進(jìn)行其它相關(guān)評估和咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)（一專(zhuān)多能）

　　4．國外和港臺地區對房地產(chǎn)估價(jià)的稱(chēng)謂和定義

　　美國 real estate appraisal[E5preizEl]

　　英聯(lián)邦國家 property valuation

　　日本和韓國 不動(dòng)產(chǎn)鑒定評價(jià)

　　香港 物業(yè)估值或物業(yè)估價(jià)

　　臺灣 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)

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