7．房地產(chǎn)估價(jià)的要素（11要素）

　　7.1估價(jià)當事人（3類(lèi)當事人）

　　7.2估價(jià)目的

　　7.3估價(jià)對象

　　7.4估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　7.5 價(jià)值類(lèi)型

　　7.6 估價(jià)依據

　　7.7 估價(jià)假設

　　7.8 估價(jià)原則

　　7.9 估價(jià)程序

　　7.10 估價(jià)方法

　　7.11估價(jià)結果

　　7.1估價(jià)當事人

　　房地產(chǎn)估價(jià)人員－估價(jià)服務(wù)的提供者

　　執業(yè)資格－房地產(chǎn)估價(jià)師

　　從業(yè)資格－房地產(chǎn)估價(jià)員

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構

　　一級資質(zhì)

　　二級資質(zhì)

　　三級資質(zhì)

　　暫定期內的三級資質(zhì)

　　估價(jià)委托人－估價(jià)服務(wù)的需求者，估價(jià)服務(wù)的對象

　　【關(guān)于估價(jià)師的重要規定】

　　房地產(chǎn)估價(jià)師只能且必須受騁于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構從事估價(jià)業(yè)務(wù)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師不能以個(gè)人名義收費，必須由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機構接受委托并統一收費

　　【關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機構的重要規定】

　　由自然人出資

　　以有限責任公司或合伙企業(yè)形式設立

　　法定代表人或合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師

　　估價(jià)活動(dòng)不受行政區域、行業(yè)限制

　　不同資質(zhì)等級機構業(yè)務(wù)范圍按照估價(jià)目的劃分

　　房地產(chǎn)估價(jià)報告應由房地產(chǎn)估價(jià)機構出具

　　【辯析】

　　估價(jià)委托人、估價(jià)對象權利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報告使用人之間的異同

　　概念

　　估價(jià)對象權利人：估價(jià)對象的所有人、使用人、抵押權人

　　估價(jià)對象利害人：估價(jià)結果的客觀(guān)合理與否會(huì )直接影響其利益的單位或個(gè)人

　　估價(jià)報告使用者

　　估價(jià)委托人

　　關(guān)系

　　權利人一定是利害人，而利害人不一定是權利人

　　委托人不一定是權利人或報告使用者

　　7.2估價(jià)目的

　　是指一個(gè)估價(jià)項目中估價(jià)委托人對估價(jià)報告的預期用途

　　估價(jià)目的來(lái)源于委托人的估價(jià)需要

　　估價(jià)目的將影響估價(jià)對象的范圍、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類(lèi)型、估價(jià)依據、估價(jià)方法，最終影響估價(jià)結果

　　7.3估價(jià)對象

　　概念

　　即估價(jià)客體，也稱(chēng)為被估價(jià)房地產(chǎn)，估價(jià)標的

　　當估價(jià)對象為房屋和土地使用權以外的某種房地產(chǎn)權益時(shí)，也可稱(chēng)為被估價(jià)權益

　　可作為估價(jià)對象的情況

　　在建工程

　　未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)（期房）

　　對已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)（如已損毀的房屋）

　　房地產(chǎn)的局部

　　現在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分（如承租房的裝飾）

　　含有房地產(chǎn)附屬財產(chǎn)

　　一般類(lèi)型

　　土地

　　房屋

　　構筑物

　　在建工程

　　以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)

　　整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)

　　7.4估價(jià)時(shí)點(diǎn)﹡

　　也稱(chēng)為價(jià)值日期、估價(jià)基準日

　　是指估價(jià)項目中由估價(jià)目的決定的需要評估的價(jià)值所對應的時(shí)間

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)根據估價(jià)目的來(lái)確定

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)確定在先，評估價(jià)值確定在后

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