二、修建性詳細規劃

　　內容：針對各類(lèi)工程建設的指導。

　　第五節 城市居住區規劃

　　一、居住區及規劃布置 了解

　　1、居住區的劃分：居住區、居住小區、居住組團。

　?、啪幼^：3~5萬(wàn)人，1~1.6萬(wàn)戶(hù)；一整套較完整的……

　?、凭幼⌒^：1~1.5萬(wàn)人，3~5千戶(hù)；一套能滿(mǎn)足的……

　?、蔷幼〗M團：1~3千人，300~1000戶(hù)；配套有基層設施。

　　單選題：某城市居住生活聚居地的人口規模約為12000戶(hù)，配套建設有一套較完善的、能滿(mǎn)足該區居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設施，則該區域最可能是城市規劃意義上的（ A ）．07試題

　　A.居住區 B.居住小區 C.居住組團 D.居住社區

　　2、居住區規劃布局形式：4種

　?、啪幼^-居住小區-居住組團

　?、凭幼^-居住組團

　?、蔷幼⌒^-居住組團

　?、泉毩⑹浇M團

　　三、居住區的用地構成和規模 熟悉

　?。ㄒ唬┯玫貥嫵?4類(lèi)

　　1、住宅用地：住宅基底占地及前后左右一些空地；

　　2、公共服務(wù)設施用地：包括專(zhuān)用地中的通路、場(chǎng)地和綠地等；

　　3、道路用地：包括小廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、回車(chē)場(chǎng)；

　　4、綠化用地：包括公園、小游園、組團綠地及塊狀、帶狀綠地等。

　　例題：某住宅小區規劃建設用地面積為40公頃，容積率為1.4，住宅及公共服務(wù)設施用地占50%，小區內的道路、廣場(chǎng)用地為6公頃，則該小區的綠地率為多少？35%

　　解： 100%＝15% 100%―50%―15%＝35%

　　建筑密度應該是所有建筑物基底面積，包括住宅和公共設施。所以，總建筑面積減去建筑物，再減去道路和廣場(chǎng)用地面積，剩下的當然就是綠化用地面積。

　?。ǘ┚幼^的規模

　　1、影響因素：3條

　?、派虡I(yè)服務(wù)設施的經(jīng)濟性和合理的服務(wù)半徑：居住區一般：800~1000米；

　?、瞥鞘械缆罚汉侠黹g距600~1000米，干道間用地35~100公頃；

　?、切姓芾恚航值谰游瘯?huì )管轄5萬(wàn)人為宜，少則3萬(wàn)人左右。

　　2、結論：人口3~5萬(wàn)人，用地50~100公頃。

　　四、住宅及其用地的規劃布置 熟悉

　?。ㄒ唬┳≌念?lèi)型及特點(diǎn)：表1-3

　?。ǘ┳≌?jīng)濟與用地經(jīng)濟的關(guān)系

　　1、住宅層數：4~6層時(shí)，每提高一層能降低造價(jià)。

　　2、進(jìn)深：11米以下有效。每公頃土地上增加建筑面積。

　　3、長(cháng)度：30~60米內，每提高10米，每公頃土地上增加面積。

　　4、層高：降低層高。不能太低

　　5、平面系數（K）：使用面積/建筑面積

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