1．已知某項目建設期末貸款本利和累計1200萬(wàn)元，按照貸款協(xié)議，采用等額還本、利息照付方式分4年還清，年利率為6％，則第2年還本付息總額為（   ）萬(wàn)元。
　　A．348.09
　　B．354.00
　　C．372.00
　　D．900.00
　　【答案】B
　　【思路】每年償還的本金額=1200/4=300萬(wàn)元
　　 第二年應償還的利息=（1200-300）×6%=54萬(wàn)元
　　 第二年還本付息總額=300+54=354萬(wàn)元
　　【拓展】等額還本付息法適用于投產(chǎn)初期效益較差，而后期效益較好的項目；等額還本、利息照付法適用于投產(chǎn)初期效益好，有充足現金流的項目。

　　2. 在項目投資現金流量表中，用所得稅前凈現金流量計算所得稅后凈現金流量，扣除項為（ ?。?。
　　A．所得稅
　　B．利潤總額×所得稅率
　　C．息稅前利潤×所得稅率
　　D．應納稅所得額×所得稅率

　　3. 工業(yè)項目土地利用系數是指（?。?。
　　
　　【答案】C
　　【思路】本題的考核點(diǎn)是建筑系數和土地利用系數的區別，土地利用系數是指廠(chǎng)區內建筑物、構筑物、露天倉庫及堆場(chǎng)、操作場(chǎng)地、鐵路、道路、廣場(chǎng)、排水設施及地上地下管線(xiàn)等所占面積與整個(gè)廠(chǎng)區建設用地面積之比。
　　【拓展】在歷年考試中，有關(guān)建筑系數和土地利用系數這兩個(gè)指標之間的差異出現過(guò)很多次，考生應該予以足夠的重視。

　　4. 若建筑面積相同則建筑物平面形狀的周長(cháng)最長(cháng)的是（?。?。
　　A．矩形
　　B．正方形
　　C．圓形
　　D．L形
　　【答案】D
　　【思路】一般來(lái)說(shuō)，建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，其單位面積造價(jià)就越低，若外形做得復雜而不規則時(shí)，其周長(cháng)與建筑面積的比率必將增加。因此L形的建筑物平面行狀的周長(cháng)最長(cháng)。
　　【拓展】平面形狀的選擇除考慮造價(jià)因素外，還應注意到美觀(guān)、采光和使用要求方面的影響。

　　5．居住小區的居住建筑凈密度可表示為（?。?。
　　
　　【答案】B
　　【思路】居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區必要衛生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟指標，表現為居住建筑基底面積與居住建筑占地面積之比。
　　【拓展】居住建筑凈密度的數值大小與建筑層數、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關(guān)。同時(shí)應注意居住建筑凈密度和居住面積密度的區別。

　　4. 某新建企業(yè)有兩個(gè)設計方案，年產(chǎn)量均為800件，方案甲總投資1000萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)成本400萬(wàn)元；方案乙總投資1500萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)成本360萬(wàn)元，當行業(yè)的基準投資回收期（?。?2.5年時(shí)，甲方案優(yōu)。
　　A．大于
　　B．等于
　　C．小于
　　D．小于或等于
　　【答案】C
　　【思路】
　　甲方案優(yōu)的基本條件是
　　即Pc<12.5年。
　　教材給的公式是，但滿(mǎn)足此條件的結果是投資額較大的方案較優(yōu)，在本題中，甲方案投資額小，因此計算公式的不等號應取反方向，在這一問(wèn)題上考生容易出錯。
　　【拓展】本題的題型在近幾年中已經(jīng)出現過(guò)兩次，可以稱(chēng)之為反向思試題型，教材中的例題是判斷哪個(gè)方案較優(yōu)，而試題的題型是若使某方案較優(yōu)，則標準值的取值范圍是什么，這一點(diǎn)考生應加以注意。

　　5. 下列有關(guān)價(jià)值工程在設計階段工程造價(jià)控制中的應用，表述正確的是（?。?。
　　A．功能分析是主要分析研究對象具有哪些功能及各項功能之間的關(guān)系
　　B．可以應用ABC法來(lái)選擇價(jià)值工程研究對象
　　C．功能評價(jià)中，不但要確定各功能評價(jià)系數還要計算功能的現實(shí)成本及價(jià)值系數
　　D．對于價(jià)值系數大于1的重要功能，可以不做優(yōu)化
　　E．對于價(jià)值系數小于1的，必須提高功能水平
　　【答案】ABC
　　【思路】可以應用ABC分析法，將設計方案的成本分解并分成A、B、C三類(lèi)，A類(lèi)成本比重大，品種數量少作為實(shí)施價(jià)值工程的重點(diǎn)。功能分析，分析研究對象具有哪些功能，各項功能之間的關(guān)系如何。功能評價(jià)，評價(jià)各項功能，確定功能評價(jià)系數，并計算實(shí)現各項功能的現實(shí)成本是多少，從而計算各項功能的價(jià)值系數。價(jià)值系數小于1的，應該在功能水平不變的條件下降低成本，或在成本不變的條件下，提高功能水平；價(jià)值系數大于1的，如果是重要的功能，應該提高成本，保證重要功能的實(shí)現，如果該功能不重要，可以不做改變。
　　【拓展】當用價(jià)值工程進(jìn)行造價(jià)控制時(shí)，控制的目標是各個(gè)功能單元的功能與成本比值均趨近于1，實(shí)現工程與成本的配比。

　　6．某住宅設計方案的功能評價(jià)系數和功能的現實(shí)成本（目前成本）如下表所示：

　　若擬控制的目標成本為360萬(wàn)元，則應首先降低（?。┑某杀?。
　　A．F1
　　B．F2
　　C．F3
　　D．F2和F3
　　【答案】A
　　【思路】解題思路如下表所示：

　　F1功能的成本改進(jìn)期望值最大，應首先改進(jìn)。
　　【拓展】當用價(jià)值工程在設計階段進(jìn)行工程造價(jià)控制時(shí)，進(jìn)行功能評價(jià)后，價(jià)值系數大于1的，應該在功能水平不變的條件下降低成本，或在成本不變的條件下，提高功能水平；價(jià)值系數大于1的，如果是重要的功能，應該提高成本，保證重要功能的實(shí)現。如果該項功能不重要，可以不做改變。

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