2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：求取比準價(jià)格

2011-02-23 11：33　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　8．求取比準價(jià)格

　　求取單個(gè)可比實(shí)例比準價(jià)格的方法

　　8.1三種基本方法

　　8.2直接比較修正法和間接比較修正法

　　求取最終比準價(jià)格的方法

　　8.1三種基本方法

　　百分率法

　　差額法

　　8.2直接比較修正法和間接比較修正法

　　直接比較修正法

　　間接比較修正法

　　8.2求取最終比準價(jià)格的方法

　　一個(gè)可比實(shí)例，對應著(zhù)一個(gè)比準價(jià)格

　　將多個(gè)比準價(jià)格修正為一個(gè)最終價(jià)格的方法

　　平均數

　　簡(jiǎn)單平均數

　　加權平均數

　　中位數

　　眾數

　　平均數、中位數、眾數三者的關(guān)系

　　變量值完全對稱(chēng)的，這三者一致

　　在向右傾斜的分布中，平均數最小，眾數最大，中位數居中

　　在向左傾斜的分布中，平均數最大，眾數最小，中位數居中

　　【2006年】

　　某宗地的面積為1000㎡：采用市場(chǎng)法進(jìn)行評估。通過(guò)三宗可比實(shí)例求出的比準價(jià)格分別為2130元/㎡，2190元/㎡和2220元/㎡，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權算術(shù)平均法得到的比準價(jià)格為（ ?。┰?㎡．

　　A.2160

　　B.2175

　　C.2181

　　D.2205

　　【答案】C

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