6．成本法應用中涉及的有關(guān)規定

　　6.1商品住宅和經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格構成的有關(guān)規定

　　6.2房地產(chǎn)征收費用的有關(guān)規定

　　6.3房屋完損等級評定的有關(guān)規定

　　6.4房屋折舊的有關(guān)規定

　　6.1商品住宅和經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格構成的有關(guān)規定

　　商品住宅價(jià)格構成（四大項）

　　成本（6項）

　　征地費及拆遷安置補償費

　　勘察設計及前期工程費

　　建安工程費

　　住宅小區基礎設施建設費和住宅小區級非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設費

　　管理費

　　貸款利息

　　利潤

　　稅金

　　地段差價(jià)

　　經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格構成（三大項）

　　開(kāi)發(fā)成本（7項）

　　征地和拆遷安置補償費

　　勘察設計和前期工程費

　　建安工程費

　　基礎設施建設費

　　管理費

　　貸款利息

　　行政事業(yè)性收費

　　稅金

　　利潤

　　不得計入商品住宅價(jià)格的項目

　　非住宅小區級的公共建筑的建設費用

　　住宅小區內的營(yíng)業(yè)性用房和設施的建設費用

　　不得計入經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格的項目

　　住宅小區內經(jīng)營(yíng)性設施的建設費用

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用

　　各種與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用

　　各種賠償金、違約金、滯納金和罰款

　　按規定已減免及其他不應計入價(jià)格的費用

　　【2006年】

　　非住宅小區級的公共建筑的建設費用和住宅小區內的營(yíng)業(yè)性用房與設施的建設費用均不能計入商品住宅的價(jià)格中。（ ?。?/p>

　　【答案】√

　　6.2房地產(chǎn)征收費用的有關(guān)規定

　　集體土地征收費用構成

　　征地補償安置費用

　　土地補償費

　　安置補助費

　　地上附著(zhù)物和青苗補償費

　　安排被征地農民的社會(huì )保障費用

　　征地管理費

　　耕地占用稅

　　耕地開(kāi)墾費

　　新菜地開(kāi)發(fā)建設基金

　　其它

　　國有土地上房屋征收費用的有關(guān)規定

　　房屋拆遷補償安置費用

　　被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

　　被征收房屋室內自行裝飾裝修的補償金額

　　各種補助費、補償費

　　搬遷補償費

　　安置補助費

　　征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補償費

　　房屋拆遷管理費

　　房屋拆遷服務(wù)費

　　房屋征收估價(jià)費

　　房屋拆除和渣土清運費

　　其它

　　6.3房屋完損等級評定的有關(guān)規定

　　劃分的依據（三方面）

　　結構

　　裝修

　　設備

　　評定的類(lèi)型（五類(lèi)）

　　完好房

　　基本完好房

　　一般損壞房

　　嚴重損壞房

　　危險房

　　判定依據（五類(lèi)）

　　房屋新舊程度（成新）的判定標準

　　完好房：十成、九成、八成

　　基本完好房：七成、六成

　　一般損壞房：五成、四成

　　嚴重損壞房：三成以下

　　6.4房屋折舊的有關(guān)規定

　　類(lèi)

　　等 耐用年限

　　房屋殘值

　　生產(chǎn)用房 受腐蝕的生產(chǎn)用房 非生產(chǎn)用房

　　鋼筋混凝土 50 35 60 0

　　磚混 一等 40 30 50 2%

　　二等 40 30 50 2%

　　磚木 一等 30 20 40 6%

　　二等 30 20 40 4%

　　三等 30 20 40 3%

　　簡(jiǎn)易結構 10 0

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