1.6 房地產(chǎn)權益的含義

　　1.6.1含義

　　1.6.2內容

　　1.6.3種類(lèi)

　　1.6.4實(shí)物和權益對房地產(chǎn)的影響

　　1.6.1含義

　　是指房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實(shí)物而衍生出來(lái)的權利、利益和收益

　　1.6.2內容

　　房地產(chǎn)的各種權利－所有權、使用權、地役權等

　　受到其他房地產(chǎn)權利限制的房地產(chǎn)權利－如設立了抵押權的土地使用權

　　受到房地產(chǎn)權利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權利－如城市規劃對土地用途、容積率的限制

　　房地產(chǎn)的額外利益或收益－如樓頂的廣告收益

　　1.6.3種類(lèi)（五類(lèi)）

　　1.6.3.1物權與債權

　　1.6.3.2所有權

　　1.6.3.3使用權

　　1.6.3.4地役權

　　1.6.3.5 抵押權

　　1.6.3.6 租賃權

　　1.6.3.1物權與債權

　　債權

　　是債權人要求債務(wù)人作為或者不作為的權利，不能要求與其債權債務(wù)無(wú)關(guān)的人作為或者不作為

　　債權是對人權、相對權

　　物權

　　是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利

　　物權是絕對權，對世權

　　關(guān)系

　　特定的房地產(chǎn)，既有物權又有債權的，優(yōu)先保護物權

　　有兩個(gè)以上物權的，優(yōu)先保護先設立的物權

　　1.6.3.2所有權

　　概念

　　是指房地產(chǎn)所有權人對自己的房地產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利（四項權能）

　　分類(lèi)

　　單獨所有

　　共有

　　按份共有

　　共同共有

　　建筑物區分所有

　　專(zhuān)有部分的所有權

　　專(zhuān)有部分以外的共有部分的持有權

　　因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權

　　【2005年】

　　房地產(chǎn)所有權可分為獨有，共自有和建筑物區分所有，其中建筑物區分所有權人對建筑物內的住宅，商業(yè)，用房等有專(zhuān)有部分享有所有權，對走廊，樓梯，外墻等共有部分享有共有的權利。（ ?。?/p>

　　【答案】√

　　【2004年】

　　建筑物區分所有權包括（ ?。┑?。

　　A．按份共有所有權

　　B．專(zhuān)有部分所有權

　　C．共同關(guān)系成員權

　　D．共同部分持份權

　　E．長(cháng)期使用租賃權

　　【答案】BCD

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