一、監理依據和工作重點(diǎn)

　　1、工程保修監理依據。工程保修是指工程質(zhì)量保修，監理應依據《建設工程監理規范》、《深圳市施工監理規程》、《工程建設監理合同》和設計文件、工程質(zhì)量驗評標準進(jìn)行。為了確保保修及時(shí)保證質(zhì)量施工合同還應規定工程質(zhì)量的保修金額（一般為工程總造價(jià)的5%）和保修金的預留與支付方法以及保修金的利率。經(jīng)過(guò)業(yè)主方與承包商協(xié)商，也可以簽訂專(zhuān)項工程保修合同。

　　2、關(guān)于工程保修期的計算。關(guān)于工程的保修期限應依據監理單位與業(yè)主方簽訂的《工程建設監理合同》和業(yè)主與承包商簽訂的《施工合同》文件中規定的期限。監理合同中規定的是監理業(yè)務(wù)期限，目前一般保修期監理定為1年，而施工合同規定的是承包商對工程負責報修的期限，但必須符合國家《建設工程質(zhì)量管理條例》第六章建設工程質(zhì)量保修的規定。故施工合同規定除屋面防水工程等為5年，其余部分工程保修期定為2年。

　　3、保修階段的監理工作重點(diǎn)應根據具體工程對象和工程使用狀況確定。筆者認為以下內容應列為監理重點(diǎn)：

　?、賹M(jìn)行沉降觀(guān)測的建筑物，應關(guān)注其觀(guān)測成果和觀(guān)測方法、技術(shù)要求以及是否已沉降穩定，如發(fā)現異常情況，應通知設計和質(zhì)監部門(mén)進(jìn)行分析研究處理；

　?、趯こ藤|(zhì)量問(wèn)題和質(zhì)量缺陷進(jìn)行調查，重點(diǎn)是樓地面、墻面、天棚以及門(mén)窗工程；

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