4.編制工程變更文件

　　任何一項工程變更設計，從提出到執行，通常要經(jīng)過(guò)承包商、監理、業(yè)主反復論證、協(xié)商；同時(shí)，為了具體實(shí)施、計量支付、工程管理檢查、竣工審計的需要，必須編制完整的變更文件。應包括以下文件：

　　4.1.工程變更通知

　　對于一項工程變更通知，其具有一定的法律性，因此要求其非常嚴謹和公正。不應簡(jiǎn)單地說(shuō)明決定哪一部分進(jìn)行變更。而應是一個(gè)完整的，包括：變更的原因和依據；變更擬采用的標準；變更的內容和范圍；工程變更的估算價(jià)款。

　　4.2.工程量清單

　　工程變更中的工程量清單同原合同中的工程量清單基本相同。但是為便于檢查該工程變更后對合同價(jià)的影響，在工程變更工程量清單中每個(gè)項目都需填寫(xiě)變更前后的單價(jià)、數量和金額。

　　4.3.變更設計圖紙。特別是詳細的建筑結構構造圖。

　　4.4.其它有關(guān)文件

　　5.確定變更價(jià)款

　　現行的“建設工程施工合同（GF-1999-0201）示范文本”規定：承包人在工程變更確定后 14 天內，提出變更價(jià)款的報告，經(jīng)工程師確認后調整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行。

　?。?）合同中已有知用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。

　?。?）合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款。

　?。?）合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當價(jià)格，經(jīng)監理師確認后執行。

　　承包人在雙方確定變更后 14 天內不向監理工程師提出變更價(jià)款報告時(shí)，視為該項變更不涉及合同價(jià)款的變更。監理工程師應在收到變更工程價(jià)款報告之日起 14 天內予以確認，監理工程師無(wú)正當理由不確認時(shí)，自變更工程價(jià)款報告送達之日起 14 天后視為變更工程價(jià)款報告已被確認。監理工程師確認增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款與工程款同期支付。

　　現行確定變更價(jià)款的規定有兩點(diǎn)值得探討。一是由承包商提出變更價(jià)款。由于工程變更不包括在原合同造價(jià)內，要牽涉到要增加或減少工程費用的問(wèn)題，直接影響承包商、業(yè)主的切身利益。不少承包商認為發(fā)生工程變更項目，就應該對該項目重新議價(jià)，用以彌補原投標價(jià)偏低造成的虧損或獲得高額利潤的傾向。必須澄清，需要確定新的價(jià)格只有以下兩類(lèi)：一是工程量清單的項目中數量增減超過(guò)合同規定范圍的變更項目，工程量清單以外的變更項目。二是時(shí)限問(wèn)題，一般工程變更很難，在施工前14 天下達，同時(shí)工程價(jià)款的確定應在變更單下達時(shí)即確定簽認。工程變更管理是一個(gè)比較復雜的管理過(guò)程，應從現行的模式向國際通用模式過(guò)渡。

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