3、關(guān)于地基基礎和主體結構分部保修如何實(shí)施，缺乏具體配套措施，不好操作。因保修期為50年，是人生的大半輩子。歲月滄桑，人事沉浮，50年后去哪里找承包商和責任人？又如何分清責任工程是否屬正常使用和正常維護。筆者認為實(shí)施這條不大現實(shí)。

　　四、幾點(diǎn)體會(huì )和建議：

　　1、監理單位把工作重點(diǎn)和主要精力放在施工階段監理工作中，無(wú)疑是正確的。只有在施工階段對工程質(zhì)量進(jìn)行有效的、嚴格的控制，不留人和質(zhì)量隱患，使工程竣工每一分部質(zhì)量均達到設計和施工質(zhì)量驗收標準，同時(shí)滿(mǎn)足用戶(hù)的使用功能要求，使業(yè)主放心使用。實(shí)踐證明，施工階段監理工作越到位，保修監理工作量就會(huì )大大減少。

　　2、當房屋建筑工程投入使用過(guò)程中，由于荷載對結構構建產(chǎn)生時(shí)間效應和構件在溫度和濕度變化中以及地基的沉降等原因會(huì )產(chǎn)生變形。同時(shí)，在建筑物協(xié)調變形過(guò)程中會(huì )產(chǎn)生次應力的不利影響。（當然，在正常設計、正常施工以及正常使用和維護條件下，以上結構、構件不會(huì )發(fā)生超承載力極限狀態(tài)和正常使用極限狀態(tài)的質(zhì)量問(wèn)題。）故工程在使用一階段后，會(huì )出現這樣、那樣質(zhì)量小問(wèn)題是正常的，也是難免的。所以說(shuō)工程質(zhì)量保修是必要的，即使竣工驗收質(zhì)量達到優(yōu)良等級的工程也不例外。

　　3、監理單位對保修階段也要像施工階段監理那樣重視，就像工業(yè)產(chǎn)品售后服務(wù)那樣，想用戶(hù)所想，急用戶(hù)所急。搞好保修階段監理工作，也是監理單位提高資信度保持監理行業(yè)形象，創(chuàng )監理品牌的重要方面。

　　4、監理人員首先要模范地貫徹執行國家《建設工程質(zhì)量管理條例》關(guān)于有關(guān)工程保修的規定，在施工階段監理工作中，嚴格控制材料、構配件質(zhì)量和施工操作工序質(zhì)量，確保工程在正常條件下施工。同時(shí)呼喚業(yè)主方要確保工程的正常使用條件和采取正常的維護措施，以求房屋建筑工程達到設計規定的使用年限。

　　5、建議國家和各級建設行政主管部門(mén)對貫徹國家《建設工程質(zhì)量管理條例》中，制定關(guān)于房屋地基基礎和主體結構保修期為50年的相應的具體配套措施便于實(shí)施。

建設工程教育網(wǎng)整理