?、壅{查屋面、浴廁間、外墻面防水效果；

　?、芙o水管及排水管有無(wú)滲漏以及衛生潔具使用狀況。

　　二、監理工作的方法及措施：

　　1、工程進(jìn)入保修階段，承包商已撤離現場(chǎng)，而監理單位則應根據工程項目大?。梢圆辉O項目監理機構）宜在參加該項目施工階段監理工作的監理人員中保留必要的人員。

　　2、監理人員要漁業(yè)主方密切聯(lián)系，關(guān)注工程使用狀況是否正常，隨時(shí)聽(tīng)取用戶(hù)意見(jiàn)。同時(shí)，與有關(guān)承包商保持電話(huà)聯(lián)系，并且要求承包商指定一名聯(lián)系人。

　　3、在單位工程竣工驗收時(shí)，督促承包商向業(yè)主方提交《質(zhì)量保修書(shū)》，其內容為具體保修項目，期限以及有關(guān)承諾。

　　4、組織承包商對工程使用情況進(jìn)行質(zhì)量回訪(fǎng)，一般每半年進(jìn)行一次為宜。并在氣候突然變化（臺風(fēng)、冬季低溫）如臺風(fēng)暴雨過(guò)后組織使用單位進(jìn)行檢查一次，對發(fā)現的問(wèn)題按單位工程進(jìn)行登記。

　　5、在工程保修期1年即將到期的前1-2個(gè)月，由監理人員組織業(yè)主方以及承包商共同對工程進(jìn)行全面目測檢查。發(fā)現的問(wèn)題及需要維修的內容按單位工程列表登記。

　　6、監理人員對用戶(hù)反饋的意見(jiàn)和以上質(zhì)量回訪(fǎng)與檢查中發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題與缺陷發(fā)現的原因進(jìn)行詳細調查分析，并確定質(zhì)量缺陷的事實(shí)和責任。比較嚴重的質(zhì)量缺陷應由監理人員組織業(yè)主、設計人員和承包商共同研究確定原因。關(guān)鍵是要確定該工程質(zhì)量缺陷是否在正常使用條件下產(chǎn)生的。因為國家《建設工程質(zhì)量管理條例》規定的是在正常使用條件下，工程存在的質(zhì)量缺陷均應由承包商負責，無(wú)條件保修。監理人員及時(shí)發(fā)出《工程維修通知書(shū)》要求承包商在接到通知書(shū)十日內派人進(jìn)行維修。比較重大的質(zhì)量缺陷，如基礎不均勻沉降和屋面、地下室滲漏等質(zhì)量問(wèn)題要求責任方提出缺陷的處理方案，經(jīng)過(guò)監理、設計人員、業(yè)主方共同審批后，由監理人員監督實(shí)施處理。

　　7、承包商若不能按監理人員要求及時(shí)進(jìn)行維修，監理人員應書(shū)面通知業(yè)主，可由業(yè)主委托其他承包商完成。（同時(shí)，監理人員要與原承包商溝通）。其維修處理發(fā)生的費用依據施工合同規定在質(zhì)量保修保證金中扣除。

　　8、當監理合同約定的工程保修期監理業(yè)務(wù)過(guò)期后，承包商應按施工合同和國家《建設工程質(zhì)量管理條例》的規定仍需對工程繼續履行質(zhì)量保修義務(wù)。

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