1．某城市市區內有一座長(cháng)期虧損的工廠(chǎng)，其周邊多為新建的商品住宅，且銷(xiāo)售形勢良好，根據城市規劃，該工廠(chǎng)所在地塊的規劃用途為商住綜合?，F需評估該工廠(chǎng)用地的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，則應按（　 ）進(jìn)行評估。
　　A．工業(yè)廠(chǎng)房
　　B．工業(yè)用地
　　C．商品住宅
　　D．商住用地

　　2．當新房地產(chǎn)價(jià)值一拆除現有建筑物的必要支出及應得利潤一建造新建筑物的必要支出及應得利潤小于現有房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應以（　 ）為前提進(jìn)行估價(jià)。
　　A．保持現狀
　　B．裝飾裝修改造
　　C．轉換用途
　　D．重新利用

　　3．當新用途的房地產(chǎn)價(jià)值一改變用途的必要支出及應得利潤大于現用途的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)應以（　 ）為前提進(jìn)行估價(jià)。
　　A．保持現狀
　　B．裝飾裝修改造
　　C．轉換用途
　　D．重新利用

　　4．當現狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時(shí)，應以（　 ）進(jìn)行估價(jià)。
　　A．保持現狀前提
　　B．裝修改造前提
　　C．轉換用途前提
　　D．重新利用前提

　　5．估價(jià)通常是求取估價(jià)對象在某個(gè)特定時(shí)間上的價(jià)值，它必須根據（　 ）來(lái)確定。
　　A．估價(jià)對象
　　B．估價(jià)目的
　　C．估價(jià)程序
　　D．估價(jià)原則

　　6．回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是（　 ）。
　　A．估價(jià)對象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現在
　　B．估價(jià)對象狀況為現在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現在
　　C．估價(jià)對象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去
　　D．估價(jià)對象狀況為現在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去

　　7．城市房屋拆遷補償估價(jià)中，實(shí)行房產(chǎn)權調換且所調換房屋為期房的，為結清產(chǎn)權調換的差價(jià)而對該期房?jì)r(jià)進(jìn)行估價(jià)，則（　 ）。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對象為未來(lái)狀況
　　B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現在
　　C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象為未來(lái)狀況
　　D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象為過(guò)去狀況

　　8．房地產(chǎn)損害賠償和保險理賠案件中，通常估價(jià)時(shí)點(diǎn)為（　 ），估價(jià)對象為（　 ）狀況
　　A．現在，歷史
　　B．現在，現在
　　C．歷史，現在
　　D．未來(lái)，現在

　　9．在城市房屋拆遷中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應當與評估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一致，一般為（　 ）。
　　A．房屋拆遷實(shí)施之日起15日
　　B．房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．房屋拆遷申請遞請之日
　　D．房屋拆遷完畢之日

　　10．在城市房屋拆遷中，評估期房的價(jià)值應以（　 ）為準。
　　A．以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補償協(xié)議中的約定
　　B．房屋的實(shí)際狀況
　　C．評估人員的專(zhuān)業(yè)判斷
　　D．評估人員的現場(chǎng)勘察結果

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