1．某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元／m²，建筑面積100m²，首期付款12萬(wàn)元，其余半年后支付8萬(wàn)元，1年后支付4萬(wàn)元。已知年利率為10％，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（　 ）元／m²。（2002年試題）
　　A．2290.91
　　B．2326.41
　　C．2344.16
　　D．2308.66

　　2．在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)，應注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是（　 ）的房地產(chǎn)狀況。（2002年試題）
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．搜集該可比實(shí)例時(shí)
　　C．進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)
　　D．成交價(jià)格所反映

　　3．某套住宅的套內建筑面積為145m²，套內使用面積為132（m²），應分攤的公共部分建筑面積為9m²，按套內建筑面積計算的價(jià)格為3500元／m²，該套住宅按建筑面積計算的價(jià)格為（　 ）元／m²。（2006年試題）
　　A．3000
　　B．3277
　　C．3295
　　D．3599

　　4．某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元／m²，現要調整為2006年9月的價(jià)格。已知該類(lèi)房地產(chǎn)2006年3月至9月的價(jià)格指數分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上個(gè)月為基數100），則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為（　 ）元／m²。（2006年試題）
　　A；2700.8
　　B．2800.1
　　C．2800.8
　　D．2817.7

　　5．某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10％，套內建筑面積為100m²，假定折現率為6％，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實(shí)際單價(jià)為（　 ）元／m²。（2006年試題）
　　A．2593
　　B．2619
　　C．2727
　　D．2862

　　6．某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方約定：買(mǎi)方付給賣(mài)方2385元／m²，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費均由買(mǎi)方負擔。據悉，該地區房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應由賣(mài)方繳納的稅費為正常成交價(jià)格的6.8％，應由買(mǎi)方繳納的稅費為正常成交價(jià)格的3.9％。若買(mǎi)賣(mài)雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費改由賣(mài)方負擔，并在原價(jià)格基礎上相應調整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調整后買(mǎi)方應付給賣(mài)方的價(jià)格約為（　 ）元／m²。（2006年試題）
　　A．2139
　　B．2146
　　C．2651
　　D．2659

　　7．某估價(jià)對象為一宗熟地，當進(jìn)行可比實(shí)例權益狀況調整時(shí)，應包括的內容有（　 ）。
　　A．后退道路紅線(xiàn)距離
　　B．土地使用期限
　　C．基礎設施完備程度
　　D．容積率
　　E．合并的可能性

　　8．運用市場(chǎng)法時(shí)，估價(jià)人員根據基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價(jià)格可比基礎，主要包括（　 ）等。（2005年試題）
　　A．統一采用總價(jià)
　　B．統一采用單價(jià)
　　C．統一幣種和貨幣單位
　　D．統一面積內涵和大小
　　E．統一付款方式

　　9．影響房地產(chǎn)價(jià)格的區位因素有（　 ）等。（2005年試題）
　　A．建筑規模
　　B．臨路狀況
　　C．樓層
　　D．建筑容積率
　　E．繁華程度

　　10．選取可比實(shí)例時(shí)，應符合的要求包括（　 ）等。（2004年試題）
　　A．可比實(shí)例與估價(jià)對象所處的地區必須相同
　　B．可比實(shí)例的交易類(lèi)型與估價(jià)目的吻合
　　C．可比實(shí)例的規模與估價(jià)對象的規模相當
　　D．可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
　　E．可比實(shí)例大類(lèi)用途與估價(jià)對象的大類(lèi)用途相同

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