1．按間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2％；而估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5％。若改為直接比較判定，將出現（　 ）的情形。
　　A．估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高7％
　　B．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低7％
　　C．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調整系數為1.071
　　D．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調整系數為0.933

　　2．在市場(chǎng)法中，對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，得102分；估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數為（　 ）。
　　A．0.95
　　B．0.99
　　C．1.01
　　D．1.05

　　3. 某宗地的面積為1000㎡，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評估。通過(guò)三宗可比實(shí)例求出的比準價(jià)格分別為2130元／㎡，2190元／㎡。和2220元/㎡.，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權算術(shù)平均法得到的比準價(jià)格為（　 ）元/㎡。
　　A．2160
　　B．2175
　　C．2181
　　D．2205

　　4．某宗房地產(chǎn)選取3個(gè)可比實(shí)例，通過(guò)對3個(gè)可比實(shí)例修正、調整得出的3個(gè)價(jià)格分別為8200 元／㎡、8500元／㎡、9000元／㎡，若賦予的權重分別為0.5、0.3、和0.2，則該宗房地產(chǎn)的比準價(jià)格為（　 ） 元／㎡。
　　A．8500
　　B．8450
　　C. 8690
　　D．8570

　　5．已知某可比交易單價(jià)為4500元／㎡，已知該交易實(shí)例在建設時(shí)拖欠建設工程價(jià)款100元／㎡；累計拖欠水費、電費、燃氣費、供暖費、通信費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)服務(wù)費用等300元／㎡；累計未收房屋租金150元／㎡，則統一房地產(chǎn)范圍的價(jià)格為（　 ） 元／㎡。
　　A．4750
　　B. 4500
　　C．4250
　　D．4100

　　6．市場(chǎng)法適用的對象有（　 ）。
　　A．標準廠(chǎng)房
　　B．在建工程
　　C．高檔公寓
　　D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地
　　E．紀念館

　　7．下列哪些難以采用市場(chǎng)法估價(jià)（　 ）。
　　A．特殊廠(chǎng)房
　　B．普通住宅
　　C．存量成套住宅
　　D．博物館
　　E．在建工程

　　8．搜集交易實(shí)例時(shí)應搜集交易實(shí)例的（　 ）。
　　A．成交價(jià)格
　　B．議價(jià)時(shí)間
　　C．成交日期
　　D．付款方式

　　9．選取可比實(shí)例時(shí)，應符合的要求包括（　 ）等。
　　A．可比實(shí)例與估價(jià)對象所處的地區必須相同
　　B．可比實(shí)例的交易類(lèi)型與估價(jià)目的吻合
　　C．可比實(shí)例的規模與估價(jià)對象的規模相當
　　D．可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
　　E．可比實(shí)例大類(lèi)用途與估價(jià)對象的大類(lèi)用途相同

　　10．下列關(guān)于可比實(shí)例的說(shuō)法中，正確的有（　 ）。
　　A．可比實(shí)例一定是交易實(shí)例
　　B．可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例
　　C．交易實(shí)例一定是可比實(shí)例
　　D．交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例
　　E．可比實(shí)例可以是交易實(shí)例，也可以不是交易實(shí)例

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