什麼是合同實(shí)際履行原則？

　　答：合同實(shí)際履行原則是指按照合同標的不折不扣地實(shí)現其內容的行為。也就是合同當事人必須按照合同上寫(xiě)的什麼標的就一定要交付什麼標的，實(shí)際履行時(shí)，簽訂合同雙方當事人應交付和接受的標的，除由于實(shí)際履行不可能或履行已無(wú)實(shí)際意義等原因外，不得任意降低標的物標準，變更標的物或以貨幣代替實(shí)物。

　　建設工程施工合同的概念是什麼？

　　答：《合同法》第二條規定：“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。”《合同法》第二百六十九條規定：“建設工程合同是承包人進(jìn)行工程建設，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。”《建筑法》第十五條規定：“建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應當依法訂立書(shū)面合同，明確雙方的權利和義務(wù)。”建設工程施工合同的主要權利義務(wù)是：建設工程發(fā)包人有取得建成的建設工程的權利，有支付工程價(jià)款的義務(wù)；建設工程承包人有交付建設工程的義務(wù)，有取得工程價(jià)款的權利。綜上所述，建設工程施工合同的概念應當是：建設工程施工合同是發(fā)包人和承包人為完成雙方商定的建設工程，明確相互權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　簽訂施工合同談判的依據是什麼？

　　答： 談判施工合同各條款時(shí)，發(fā)包人和承包人都要以下列內容為依據：

　　一、法律、行政法規這是訂立和履行合同的最基本的原則，必須遵守。也就是在雙方談判合同具體條款時(shí)，不能違反法律、行政法規的規定。談判只能在法律和行政法規允許的范圍內進(jìn)行，不能超越法律和行政法規允許范圍進(jìn)行談判。例如：《招標投標法》第九條規定：“招標人應當有進(jìn)行招標項目的相應資金或者資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)，并應當在招標文件中如實(shí)載明。”根據這一規定，如要求承包人墊付建設資金，這是與法律相抵觸的，如果簽訂這類(lèi)合同，是屬于無(wú)效條款。

　　二、通用條款《通用條款》各條款中有四十多處需要在《專(zhuān)用條款》內具體約定。因而《專(zhuān)用條款》具體約定的內容，在談判時(shí)，都要依據《通用條款》這條談判約定。

　　三、發(fā)包人和承包人的工作情況和施工場(chǎng)地情況建設工程的工程固定、施工流動(dòng)、施工周期長(cháng)及涉及面廣等特點(diǎn)使發(fā)包人和承包人雙方都要結合雙方具體的工作情況和施工現場(chǎng)等因素談合同，離開(kāi)雙方的實(shí)際工作情況，妄談合同具體條款，會(huì )造成合同履行中產(chǎn)生糾紛或違約事件。雙方在《專(zhuān)用條款》內對《通用條款》要進(jìn)行細化，補充或修改。

　　四、投標文件和中標通知書(shū)根據法律規定，招標工程必須依據投標文件和中標通知書(shū)訂立書(shū)面合同。同時(shí)，還規定招標人和中標人不得再訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)热莸钠渌麉f(xié)議。

　　施工合同有哪些法律特征

　　答：施工合同法律特征主要表現在以下幾個(gè)方面：

　?。?）具有嚴格的計劃性簽訂建設工程施工合同，必須以建設計劃和具體建設設計文件已獲得國家有關(guān)部門(mén)批準為前提。簽訂施工合同須以履行有關(guān)法定審批程序為前提，這是由于建設工程施工合同的標的物為建筑產(chǎn)品，需要占用土地，耗費大量的資源，屬于國民經(jīng)濟建設的重要組成部分。凡是沒(méi)有經(jīng)過(guò)計劃部門(mén)規劃部門(mén)的批準，不能進(jìn)行工程設計，建設行政主管部門(mén)不予辦理報建手續及施工許可證，更不能組織施工。在施工過(guò)程中，如需變更原計劃項目功能的，必須報經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核同意。

　?。?）承包人主體資格受到嚴格限制建設工程施工合同的承包人，除了在經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準的經(jīng)營(yíng)范圍內從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，應當遵守企業(yè)資質(zhì)等級管理的規定，不得超級承攬任務(wù)。

　?。?）簽訂及履行施工合同受到國家的嚴格監督管理。國家對建設工程項目的發(fā)包實(shí)行招標投標制度?！墩袠朔ā返谌龡l規定：“中華人民共和國境內進(jìn)行工程建設項目必須進(jìn)行招標。”第四條規定：“任何單位和個(gè)人不得將依法必須進(jìn)行招標的項目化整為零或者以其他方式規避招標。

　　法律對簽訂建設工程施工合同有什麼要求？

　　答：《合同法》第二百七十條規定：建設工程合同應當采用書(shū)面形式?！督ㄖā返谑鍡l規定：建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應當依法訂立書(shū)面合同，明確雙方的權利和義務(wù)。發(fā)包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務(wù)，不按照合同約定履行義務(wù)的，依法承擔違約責任。

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