4.保留金

　　保留金是按合同約定從承包商應得的工程進(jìn)度款中相應扣減的一筆金額保留在業(yè)主手中，作為約束承包商嚴格履行合同義務(wù)的措施之一。當承包商有一般違約行為使業(yè)主受到損失時(shí)，可從該項金額內直接扣除損害賠償費。例如，承包商未能在工程師規定的時(shí)間內修復缺陷工程部位，業(yè)主雇用其他人完成后，這筆費用可從保留金內扣除。

　?。?）保留金的約定。承包商在投標書(shū)附錄中按招標文件提供的信息和要求確認了每次扣留保留金的百分比和保留金限額。每次月進(jìn)度款支付時(shí)扣留的百分比一般為5%～10%，累計扣留的最高限額為合同價(jià)的2.5%～5%.

　?。?）每次中期支付時(shí)扣除的保留金。從首次支付工程進(jìn)度款開(kāi)始，用該月承包商完成合格工程應得款加上因后續法規政策變化的調整和市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)變化的調價(jià)款為基數，乘以合同約定保留金的百分比作為本次支付時(shí)應扣留的保留金。逐月累計扣到合同約定的保留金最高限額為止。

　?。?）保留金的返還?？哿舫邪痰谋Ａ艚鸱謨纱畏颠€：

　　1）頒發(fā)工程接收證書(shū)后的返還：

　　a.頒發(fā)了整個(gè)工程的接收證書(shū)時(shí)，將保留金的前一半支付給承包商。

　　b.如果頒發(fā)的接收證書(shū)只是限于一個(gè)區段或工程的一部分，則

　　2）保修期滿(mǎn)頒發(fā)履約證書(shū)后將剩余保留金返還：

　　a.整個(gè)合同的缺陷通知期滿(mǎn)，返還剩余的保留金。

　　b.如果頒發(fā)的履約證書(shū)只限于一個(gè)區段，則在這個(gè)區段的缺陷通知期滿(mǎn)后，并不全部返還該部分剩余的保留金：

　?、俸贤瑑纫月募s保函和保留金兩種手段作為約束承包商忠實(shí)履行合同義務(wù)的措施。②當承包商嚴重違約而使合同不能繼續順利履行時(shí)，業(yè)主可以憑履約保函向銀行獲取損害賠償；③而因承包商的一般違約行為令業(yè)主蒙受損失時(shí)，通常利用保留金補償損失。④履約保函和保留金的約束期均是承包商負有施工義務(wù)的責任期限（包括施工期和保修期）。

　?。?）保留金保函代換保留金。當保留金已累計扣留到保留金限額的60%時(shí)，為了使承包商有較充裕的流動(dòng)資金用于工程施工，可以允許承包商提交保留金保函代換保留金。業(yè)主返還保留金限額的50%，剩余部分待頒發(fā)履約證書(shū)后再返還。保函金額在頒發(fā)接收證書(shū)后不遞減。

　　5.物價(jià)浮動(dòng)對合同價(jià)格的調整

　　對于施工期較長(cháng)的合同，為了合理分擔市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)變化對施工成本影響的風(fēng)險，在合同內要約定調價(jià)的方法。通用條款內規定為公式法調價(jià)。

　?。?）調價(jià)公式

　?。?）可調整的內容和基價(jià)。承包商在投標書(shū)內填寫(xiě)，并在簽訂合同前談判中確定。

　?。?）延誤竣工。分為：

　　1）非承包商應負責原因的延誤。工程竣工前每一次支付時(shí)，調價(jià)公式繼續有效。

　　2）承包商應負責原因的延誤。在后續支付時(shí)，分別計算應竣工日和實(shí)際支付日的調價(jià)款，經(jīng)過(guò)對比后按照對業(yè)主有利的原則執行。

　　6.基準日后法規變化引起的價(jià)格調整

　　在投標截止日期前的第28天以后，國家的法律、行政法規或國務(wù)院有關(guān)部門(mén)的規章，以及工程所在地的省、自治區、直轄市的地方法規或規章發(fā)生變更，導致施工所需的工程費用發(fā)生增減變化，工程師與當事人雙方協(xié)商后可以調整合同金額。如果導致變化的費用包括在調價(jià)公式中，則不再予以考慮。較多的情況發(fā)生于工程建設承包商需交納的稅費變化，這是當事人雙方在簽訂合同時(shí)不可能合理預見(jiàn)的情況，因此可以調整相應的費用。

　　7.工程進(jìn)度款的支付程序

　?。?）工程量計量。工程量清單中所列的工程量?jì)H是對工程的估算量，不能作為承包商完成合同規定施工義務(wù)的結算依據。每次支付工程月進(jìn)度款前，均需通過(guò)測量來(lái)核實(shí)實(shí)際完成的工程量，以計量值作為支付依據。

　?。?）承包商提供報表。每個(gè)月的月末，承包商應按工程師規定的格式提交一式6份本月支付報表。內容包括提出本月已完成合格工程的應付款要求和對應扣款的確認，一般包括以下幾個(gè)方面：

　　1）本月完成的工程量清單中工程項目及其他項目的應付金額（包括變更）；

　　2）法規變化引起的調整應增加和減扣的任何款額；

　　3）作為保留金扣減的任何款額；

　　4）預付款的支付（分期支付的預付款）和扣還應增加和減扣的任何款額；

　　5）承包商采購用于永久工程的設備和材料應預付和扣減款額；

　　6）根據合同或其他規定（包括索賠、爭端裁決和仲裁），應付的任何其他應增加和扣減的款額；

　　7）對所有以前的支付證書(shū)中證明的款額的扣除或減少（對已付款支付證書(shū)的修正）。

　?。?）工程師簽證。工程師接到報表后，對承包商完成的工程形象、項目、質(zhì)量、數量以及各項價(jià)款的計算進(jìn)行核查。若有疑問(wèn)時(shí)，可要求承包商共同復核工程量。在收到承包商的支付報表后28天內，按核查結果以及總價(jià)承包分解表中核實(shí)的實(shí)際完成情況簽發(fā)支付證書(shū)。

　　工程師可以不簽發(fā)證書(shū)或扣減承包商報表中部分金額的情況包括：

　　1）合同內約定有工程師簽證的最小金額時(shí)，本月應簽發(fā)的金額小于簽證的最小金額，工程師不出具月進(jìn)度款的支付證書(shū)。本月應付款接轉下月，超過(guò)最小簽證金額后一并支付。

　　2）承包商提供的貨物或施工的工程不符合合同要求，可扣發(fā)修正或重置相應的費用，直至修整或重置工作完成后再支付。

　　3）承包商未能按合同規定進(jìn)行工作或履行義務(wù)，并且工程師已經(jīng)通知了承包商，則可以扣留該工作或義務(wù)的價(jià)值，直至工作或義務(wù)履行為止。

　　工程進(jìn)度款支付證書(shū)屬于臨時(shí)支付證書(shū)，工程師有權對以前簽發(fā)過(guò)的證書(shū)中發(fā)現的錯、漏或重復提出更改或修正，承包商也有權提出更改或修正，經(jīng)雙方復核同意后，將增加或扣減的金額納入本次簽證中。

　?。?）業(yè)主支付。承包商的報表經(jīng)過(guò)工程師認可并簽發(fā)工程進(jìn)度款的支付證書(shū)后，業(yè)主應在接到證書(shū)后及時(shí)給承包商付款。業(yè)主的付款時(shí)間不應超過(guò)工程師收到承包商的月進(jìn)度付款申請單后的56天。如果逾期支付將承擔延期付款的違約責任，延期付款的利息按銀行貸款利率加3%計算。

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