效力待定的合同

　　1.概念

　　不能直接判斷是否生效，而與合同的一些后續行為有關(guān)的合同即為效力待定的合同。

　　2.屬于效力待定的合同情形

　?。?）限制民事行為能力人訂立的合同

　　無(wú)民事行為能力人不能訂立合同，限制行為能力人一般情況下也不能獨立訂立合同。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認以后，合同有效。限制民事行為能力人的監護人是其法定代理人。相對人可以催告法定代理人在1個(gè)月內予以追認，法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被迫認之前，善意相對人有撤銷(xiāo)的權利。撤銷(xiāo)應當以通知的方式作出。

　?。?）無(wú)代理權人訂立的合同

　　行為人沒(méi)有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人的名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在1個(gè)月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷(xiāo)的權利。撤銷(xiāo)應當以通知的方式作出。行為人沒(méi)有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人的名義訂立的合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。

　?。?）表見(jiàn)代理人訂立的合同

　　“表見(jiàn)代理”是善意相對人通過(guò)被代理人的行為足以相信無(wú)權代理人具有代理權的代理?；诖隧椥刨?lài)，該代理行為有效。善意第三人與無(wú)權代理人進(jìn)行的交易行為（訂立合同），其后果由被代理人承擔。表見(jiàn)代理的規定，其目的是保護善意的第三人。

　　表見(jiàn)代理一般應當具備以下條件：

　　1）表見(jiàn)代理人并未獲得被代理人的書(shū)面明確授權，是尤權代理；

　　2）客觀(guān)上存在讓相對人相信行為人具備代邵權的理由；

　　3）相對人善意且尤過(guò)失。

　?。?）法定代表人、負責人越權訂立的合同

　　法人或其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同，除相對人知道或應當知道其超越權限以外，該代表行為有效。

　　（5）無(wú)處分權人處分他人財產(chǎn)訂立的合同，一般情況下是無(wú)效的。但是，在下列兩種情況下合同有效；

　　1）無(wú)處分權人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認，訂立的合同有效；

　　2）無(wú)處分權人通過(guò)訂立合同取得處分權的合同有效。如在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的施工中，施工企業(yè)對房地產(chǎn)是沒(méi)有處分權的，如果施工企業(yè)將施工的商品房賣(mài)給他人，則該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。但是，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商追認該買(mǎi)賣(mài)行為，則買(mǎi)賣(mài)合同有效；或者事后施工企業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商達成該商品房折抵工程款，則該買(mǎi)賣(mài)合同也有效。

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