1．某宗房地產(chǎn)的收益年限為30年，預測未來(lái)5年的凈收益分別為27萬(wàn)元、28萬(wàn)元、25萬(wàn)元、23萬(wàn)元、21萬(wàn)元，從第6年起，每年的凈收益將穩定在22萬(wàn)元左右，如果資本化率為9％，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．230
　　B．238
　　C．254
　　D．273

　　2．預計某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為28萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì )在上一年的基礎上增加1萬(wàn)元。該類(lèi)房地產(chǎn)的報酬率為6％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．589
　　B．610
　　C．651
　　D．682

　　3．某宗房地產(chǎn)收益年限為25年。通過(guò)預測未來(lái)第一年的凈收益為30萬(wàn)元，此后每年的凈收益在上一年的基礎上的增長(cháng)率等于房地產(chǎn)的報酬率，房地產(chǎn)的報酬率為6％。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．764
　　B．708
　　C．384
　　D．344

　　4．某類(lèi)房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率為8％，貸款期限為12年，按月等額償還本息。購買(mǎi)者自有資本化率要求的年收益率為10％，則該類(lèi)房地產(chǎn)的綜合資本化率為（　 ）。
　　A．8.6％
　　B．11.2％
　　C．11.4％
　　D．12.29％

　　5．當房地產(chǎn)的供給減少大于需求增加時(shí)，則（　 ）。
　　A．均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少
　　B．均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加
　　C．均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少
　　D．均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加

　　6．長(cháng)期趨勢法適用的對象是（　 ）。
　　A．時(shí)間無(wú)明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)
　　B．價(jià)格無(wú)明顯季節波動(dòng)的房地產(chǎn)
　　C．時(shí)間無(wú)明顯季節波動(dòng)的房地產(chǎn)
　　D．價(jià)格無(wú)明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)

　　7．某臨街深度30.48米(即100英尺）、臨街寬度20米的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據四、三、二、一法則，該宗地相鄰的臨街深度15.24米(即100英尺）、臨街寬度20米的矩形宗地的價(jià)格應為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．50
　　B．70
　　C．30
　　D．40

　　8．某大廈總建筑面積10000m²，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積為250m²，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分攤，則該人占有的土地的份額為（　 ）。
　　A．2.1％
　　B．2.3％
　　C．2.5％
　　D．7.1％

　　9．估價(jià)時(shí)點(diǎn)應當根據（　 ）來(lái)確定。
　　A．委托人　
　　B．估價(jià)師
　　C．估價(jià)目的
　　D．估價(jià)對象

　　10．估價(jià)報告審核合格之后，由負責該估價(jià)項目的至少（　 ）名注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，并加蓋估價(jià)機構公章，以估價(jià)機構名義出具。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．1～2

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