1．下列關(guān)于內部收益率的表述中，不正確的有（　 ）。
　　A．內部收益率總是大于目標收益率
　　B．內部收益率是當項目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率
　　C．內部收益率越高，投資風(fēng)險就越大
　　D．內部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率
　　E．內部收益率越高，投資風(fēng)險就越小

　　2．利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，以下哪幾種方案的相對風(fēng)險較大（　 ）。
　　A．期望值相同，標準差小的方案
　　B．期望值相同，標準差大的方案
　　C．標準差系數小的方案
　　D．標準差系數大的方案
　　E．標準差相同，期望值大的方案

　　3．以出讓方式取得城市毛地的土地使用權時(shí)，土地使用權出讓的地價(jià)款包括（　 ）。
　　A．建筑安裝工程費
　　B．土地使用權出讓金
　　C．拆遷補償費
　　D．公共配套設施建設費
　　E．城市基礎設施建設費

　　4．新設項目法人融資形式的特點(diǎn)有（　 ）。
　　A．項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構成
　　B．由既有法人統一組織融資活動(dòng)并承擔融資責任和風(fēng)險
　　C．從項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益來(lái)考察償債能力
　　D．從既有法人的財務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力
　　E．擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)

　　5．下列關(guān)于寫(xiě)字樓基礎租金的表述中，不正確的有（　 ）。
　　A．基礎租金是根據業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的
　　B．基礎資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費用
　　C．基礎租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費用
　　D．在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎租金
　　E．在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎租金

　　6．土地費用主要包括（　 ）。
　　A．“三通一平”費用
　　B．劃撥或征收土地的征地拆遷費
　　C．出讓土地的土地出讓地價(jià)款
　　D．轉讓土地的土地轉讓費
　　E．租用土地的土地租用費

　　7．房屋開(kāi)發(fā)費中各項費用的估算，可以采用（　 ）方法。
　　A．單元估算法
　　B．政府主管部門(mén)造價(jià)信息查詢(xún)法
　　C．概算定額法
　　D．工程量近似匡算法
　　E．單位指標估算法

　　8．金融機構在融出資金時(shí)，要遵循（　 ）原則。
　　A．流動(dòng)性
　　B．保本性
　　C．償還性
　　D．盈利性
　　E．地域性

　　9．金融機構進(jìn)行項目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行（　 ）工作。
　　A．風(fēng)險評估
　　B．項目評估
　　C．擔保方式評價(jià)
　　D．環(huán)境評價(jià)
　　E．貸款綜合評價(jià)

　　10．物業(yè)管理企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，一般考慮的主要因素有（　 ）。
　　A．承租方的財務(wù)能力
　　B．承租方的商業(yè)信譽(yù)
　　C．基礎租金與市場(chǎng)租金
　　D．出租單元的面積規劃和室內裝修
　　E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)和管理水平

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