1．某置業(yè)投資者以9000元／m²的價(jià)格購買(mǎi)了300m²的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購買(mǎi)價(jià)中的30％為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為12年，年利率為10％，每年可用于還本付息的折舊、攤銷(xiāo)、利潤等共50萬(wàn)元，則其償債各付率是（　 ）。
　　A．1.21
　　B．1.80
　　C．2.01
　　D．1.23

　　2．某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18％，計算后得到該項目的實(shí)際收益率為13％，銀行的貸款利率為6.2％，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是（　 ）。
　　A．5.57%
　　B．4.42%
　　C．6.56％
　　D．8.56％

　　3．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的開(kāi)發(fā)周期為5年，其中前期工作為0.5年，建設期為3.5年，銷(xiāo)售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元（不含利息），在建設期內均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為9％，按季計息。則該項目建造成本的利息是（　 ）萬(wàn)元。
　　A．2755.54
　　B．1772.84
　　C．1685.39
　　D．1433.90

　　4．某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為10000萬(wàn)元，負債為6500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為5000萬(wàn)元，流動(dòng)負債總額為9000萬(wàn)元。則該項目的速動(dòng)比率是（　 ）。
　　A．200%
　　B．120%
　　C．171%
　　D．80％

　　5．盈虧平衡分析結果顯示：甲項目當售價(jià)下降30％、成本上升60％時(shí)，開(kāi)發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當售價(jià)下降20％、成本上升50％時(shí)，開(kāi)發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險的能力方面，（　 ）。
　　A．甲項目弱于乙項目
　　B．乙項目弱于甲項目
　　C．甲項目與乙項目一樣強
　　D．不能確定哪個(gè)項目強

　　6．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)有償出讓方式獲得一塊土地的使用權，土地面積為5000m²，擬投資開(kāi)發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬(wàn)元，單位建筑面積的可變成本為2000元/m²，建成后銷(xiāo)售收入為10000萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目取得盈虧平衡時(shí)的容積率至少是（　 ）。
　　A．2.0
　　B．3.0
　　C．4.0
　　D．5.0

　　7．有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計算期內。凈現值的期望值為235萬(wàn)元，凈現值期望值的標準差為95萬(wàn)元，則在計算期內，該項目的標準差系數是（　 ）。
　　A．52%
　　B．58%
　　C．40％
　　D．68％

　　8．基礎設施建設費在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資估算的費用構成中屬于（　 ）。
　　A．土地費用
　　B．房屋開(kāi)發(fā)費
　　C．勘察設計和前期工程費
　　D．管理費用

　　9．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目用來(lái)反映考察項目資本金盈利能力的財務(wù)報表是（　 ）。
　　A．損益表
　　B．資金來(lái)源與運用表
　　C．資本金現金流量表
　　D．全部投入現金流量表

　　10．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目經(jīng)濟評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎參數時(shí)，一般將出租率歸為（　 ）。
　　A．時(shí)間類(lèi)參數
　　B．融資類(lèi)參數
　　C．評價(jià)標準類(lèi)指標
　　D．收益類(lèi)指標

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