四、總價(jià)合同的特點(diǎn)和應用

　　顯然，采用總價(jià)合同時(shí)，對承發(fā)包工程的內容及其各種條件都應基本清楚、明確，否則，承發(fā)包雙方都有蒙受損失的風(fēng)險。因此，一般是在施工圖設計完成，施工任務(wù)和范圍比較明確，業(yè)主的目標、要求和條件都清楚的情況下才采用總價(jià)合同。對業(yè)主來(lái)說(shuō)，由于設計花費時(shí)間長(cháng)，因而開(kāi)工時(shí)間較晚，開(kāi)工后的變更容易帶來(lái)索賠，而且在設計過(guò)程中也難以吸收承包商的建議。

　　總價(jià)合同的特點(diǎn)是：

　?。?）發(fā)包單位可以在報價(jià)競爭狀態(tài)下確定項目的總造價(jià)，可以較早確定或者預測工程成本；

　?。?）業(yè)主的風(fēng)險較小，承包人將承擔較多的風(fēng)險；

　?。?）評標時(shí)易于迅速確定最低報價(jià)的投標人；

　?。?）在施工進(jìn)度上能極大地調動(dòng)承包人的積極性；

　?。?）發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進(jìn)行控制；

　?。?）必須完整而明確地規定承包人的工作；

　?。?）必須將設計和施工方面的變化控制在最小限度內。

　　總價(jià)合同和單價(jià)合同有時(shí)在形式上很相似，例如，在有的總價(jià)合同的招標文件中也有工程量表，也要求承包商提出各分項工程的報價(jià)，與單價(jià)合同在形式上很相似，但兩者在性質(zhì)上是完全不同的?？們r(jià)合同是總價(jià)優(yōu)先，承包商報總價(jià)，雙方商討并確定合同總價(jià)，最終也按總價(jià)結算。

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