五、工程量的爭議解決

　　1.工程結算的程序

　?。?）承包方在竣工驗收合格后的約定期限內提交竣工結算文件。

　?。?）發(fā)包方應在收到文件的約定期限內答復，逾期未答復的，視為認可文件。

　?。?）發(fā)包方對竣工結算文件有異議的，應在答復期內向承包方提出，并在約定期限內協(xié)商。

　?。?）發(fā)包方在協(xié)商期未與承包商協(xié)商或協(xié)商不成的，應當委托工程造價(jià)咨詢(xún)單位進(jìn)行竣工結算審核。

　?。?）發(fā)包方應在協(xié)商期滿(mǎn)后向承包方提出工程造價(jià)咨詢(xún)單位出具的竣工結算審核意見(jiàn)。

　?。?）雙方對工程造價(jià)咨詢(xún)單位的意見(jiàn)仍有異議的，在接到審核意見(jiàn)后一個(gè)月內向縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)申請調解。

　?。?）調解不成，可依法申請仲裁或提起訴訟。

　　2.未經(jīng)簽證但事實(shí)上已完成的工程量確認

　?。?）當事人對工程量有爭議的，按簽證等書(shū)面文件確認。

　?。?）承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件的，可按當事人提供的其他證據確認實(shí)際發(fā)生工程量。

　　3.確認工程量的時(shí)間糾紛

　?。?）發(fā)包人在收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復的，視為認可竣工結算文件。

　?。?）此時(shí)承包人請求按照竣工結算文件結算工程款，應予以支持。

　　六、建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權

　　1.建設單位與金融機構之間簽訂抵押合同（擔保）。

　　2.建設單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同。

　　3.在上面兩個(gè)條件都存在的條件下，銀行和施工單位都可以將建成的工程項目拍賣(mài)或折價(jià)受償。

　　4.優(yōu)先受償權問(wèn)題：

　?。?）建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。

　?。?）消費者交付購買(mǎi)商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權不得對抗買(mǎi)受人。

　?。?）建筑工程價(jià)款包括承包人的實(shí)際支出費用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。

　?。?）工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個(gè)月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算。

建設工程教育網(wǎng)整理