第五章 集體土地建設用地使用權

　　第四十三條 鄉（鎮）村辦企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人依法使用農民集體土地進(jìn)行非農業(yè)建設的，可依法確定使用者集體土地建設用地使用權。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權，并退還農民集體，另行安排使用。

　　第四十四條 依照本規定第二十五條規定的農民集體土地，集體土地建設用地使用權確定給聯(lián)營(yíng)或股份企業(yè)。

　　第四十五條 一九八二年二月國務(wù)院發(fā)布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房占用的宅基地，超過(guò)當地政府規定的面積，在《村鎮建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現有實(shí)際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

　　第四十六條 一九八二年二月《村鎮建房用地管理條例》發(fā)布時(shí)起至一九八七年一月《土地管理法》開(kāi)始施行時(shí)止，農村居民建房占用的宅基地，其面積超過(guò)當地政府規定標準的，超過(guò)部分按一九八六年三月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

　　第四十七條 符合當地政府分戶(hù)建房規定而尚未分戶(hù)的農村居民，其現有的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶(hù)建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權。

　　第四十八條 非農業(yè)戶(hù)口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒(méi)有批準重建的，土地使用權由集體收回。

　　第四十九條 接受轉讓、購買(mǎi)房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過(guò)當地政府規定標準，按照有關(guān)規定處理后允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。

　　第五十條 農村專(zhuān)業(yè)戶(hù)宅基地以外的非農業(yè)建設用地與宅基地分別確定集體土地建設用地使用權。

　　第五十一條 按照本規定第四十五條至第四十九條的規定確定農村居民宅基地集體土地建設用地使用權時(shí)，其面積超過(guò)當地政府規定標準的，可在土地登記卡和土地證書(shū)內注明超過(guò)標準面積的數量。以后分戶(hù)建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規劃重新建設時(shí)，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過(guò)部分退還集體。

　　第五十二條 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經(jīng)確定使用權的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷(xiāo)其土地登記，土地由集體收回。

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