即依據確定的項目建設規模，根據場(chǎng)地、物流、環(huán)境、安全、美學(xué)對工程總體空間和設施進(jìn)行的合理布置

　　1. 總體布置與廠(chǎng)區總平面布置

　　總體布置的要求：總體布置要滿(mǎn)足生產(chǎn)工藝過(guò)程要求，滿(mǎn)足廠(chǎng)內外運輸的要求，適應自然條件和城市規劃要求，符合防火、安全、環(huán)境保護和衛生規劃的要求

　　廠(chǎng)區總平面布置的要求：廠(chǎng)區總平面布置是在總體布置基礎上，根據工廠(chǎng)自身特點(diǎn)，結合場(chǎng)地自然條件及廠(chǎng)外配套設施分布，進(jìn)行合理布置，經(jīng)方案比較后擇優(yōu)選擇

　　2.豎向布置

　　廠(chǎng)區豎向布置主要是根據工廠(chǎng)的生產(chǎn)工藝要求、運輸要求、場(chǎng)地排水要求以及廠(chǎng)區地形、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等條件，確定建設場(chǎng)地上的高程（標高）關(guān)系，合理組織場(chǎng)地排水

　　3.運輸

　　可行性研究階段要通過(guò)經(jīng)濟技術(shù)比較，確定廠(chǎng)外運輸方案和廠(chǎng)內運輸方案廠(chǎng)外運輸方案的比較因素一般包括：運輸距離、包裝方 式、線(xiàn)路能力、運費、運輸工具來(lái)源、運力、運輸可靠程度、安全程度、承運公司資質(zhì)等

　　4.廠(chǎng)區道路

　　廠(chǎng)區道路方案設計的內容包括道路型式、路面寬度和縱坡的確定，以及路面的選擇。設計深度需滿(mǎn)足總平面布置、土石方量計算和投資估算的要求。

　　5.綠化

　　應按照國土資源部《工業(yè)項目建設用地控制指標（試行）》規定，嚴格控制廠(chǎng)區綠化率用地范圍內不得建造“花園式工廠(chǎng)”，工廠(chǎng)的綠地率應符合有關(guān)標準和規范

　　6.總圖技術(shù)經(jīng)濟指標

　?。?）概述

　　總圖技術(shù)經(jīng)濟指標即廠(chǎng)區總平面布置的技術(shù)經(jīng)濟指標，是土地預審報告中的主要內容，要求執行國土資源部《工業(yè)項目建設用地控制指標（試行）》（國土資發(fā)〔2004〕232號）的規定。

　　該指標是對國家集約用地、節約用地及合理利用土地資源政策的體現。指標可用于多方案比較、國內外同類(lèi)工廠(chǎng)指標對比、企業(yè)改擴建新舊項目指標對比，可用于衡量設計方案的經(jīng)濟性、合理性和技術(shù)水平。

　?。?）幾個(gè)重要的用地控制指標計算

　　投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積

　　注：項目固定資產(chǎn)總投資包括廠(chǎng)房、設備和地價(jià)款、相關(guān)稅費，按萬(wàn)元計。項目總用地面積按（萬(wàn)㎡）計

　　建筑系數=（建筑物占地面積+構筑物占地面積+堆場(chǎng)用地面積）÷項目總用地面積×100%

　　注：一般工業(yè)項目建筑系數應不低于30%

　　場(chǎng)地利用系數=建筑系數+[（道路、廣場(chǎng)及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線(xiàn)及管廊占地面積） ÷項目總用地面積×100%]

　　容積率=總建筑面積÷總用地面積

　　注：當建筑物層高超過(guò)8米，該層建筑面積加倍計算

　　行政辦公及生活服務(wù)設施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設施占用土地面積÷項目總用地面積×100%

　　注：①無(wú)法單獨計算行政辦公和生活服務(wù)設施占用土地面積時(shí)，可以采用行政辦公和生活服務(wù)設施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替

　?、?工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項目總用地面積的7%

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