（4）盈利能力分析：

　　銷(xiāo)售毛利率=（銷(xiāo)售收入-銷(xiāo)售成本）/銷(xiāo)售收入×100% （2-20）

　　銷(xiāo)售凈利潤率=（稅后利潤/銷(xiāo)售收入）×100% （2‘21）

　　資產(chǎn)收益率=（凈利潤/平均資產(chǎn)總額）×100% （2-22）

　　股東權益率=（稅后利潤/平均股東權益）×100% （2-23）

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤率= （主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤/主營(yíng)業(yè)務(wù)收入）×100% （2-24）

　　（5）投資收益分析：

　　投資收益率=投資收益/平均投資額 （2-25）

　　（6）財務(wù)結構分析：

　　資本化比率=[長(cháng)期負債合計/（長(cháng)期負債合計+所有者權益合計）]×100% （2-26）

　　固定資產(chǎn)凈值率=（固定資產(chǎn)凈值/固定資產(chǎn)原值）×100% （2-27）

　　資本固定化比率=[（資產(chǎn)總計-流動(dòng)資產(chǎn)合計）/所有者權益合計]×100% （2-28）

　　此外還有資產(chǎn)負債率。

　　5.借款人信用狀況評價(jià)

　　主要調查借款人基本賬戶(hù)、信用等級、借款總額和還本付息情況、銀行存款和借款、還本付息等情況，評價(jià)借款人在銀行存量貸款的風(fēng)險狀況。

　　6.項目公司評價(jià)

　　對于項目公司，除進(jìn)行上述分析評價(jià)外，還要分析借款人主要股東情況和項目公司注冊資金到位情況。

　　（二）項目基本情況評價(jià)

　?。?）項目建設的必要性。主要調查項目提出的背景，綜合分析項目所在地區政策環(huán)境和發(fā)展規模，分析項目建設的目的和社會(huì )效益，評價(jià)項目建設的必要性。

　?。?）項目的市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位。分析項目產(chǎn)品的國際、國內市場(chǎng)狀況，未來(lái)市場(chǎng)供需預測，產(chǎn)品的價(jià)格定位、主要銷(xiāo)售對象等。

　?。?）項目建設合法性分析。主要調查項目建設合法性手續，項目的招投標是否符合國家有關(guān)部門(mén)規定。

　?。?）同類(lèi)競爭項目的比較。

　?。?）SWOT綜合分析。

　?。?）項目市場(chǎng)前景預測。

　?。?）根據被評估項目的市場(chǎng)前景和市場(chǎng)競爭能力分析，預測項目的銷(xiāo)售計劃和銷(xiāo)售價(jià)格，評估影響銷(xiāo)售計劃實(shí)現的風(fēng)險狀況。

　?。?）建設規模與產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、設備與配套設施情況。這方面的評估與傳統的項目評估基本相同。

　?。?）項目開(kāi)發(fā)周期及工程進(jìn)度計劃。主要調查項目從立項、可行性研究、報批、征地拆遷、規劃設計、市政配套、開(kāi)工，直至竣工等整個(gè)開(kāi)發(fā)工作的進(jìn)度安排情況。

　　對已開(kāi)工項目要分析形象進(jìn)度、投資完成情況和各項資金的使用情況。

　?。?0）項目建設條件評價(jià)。主要分析項目建設期間的道路、電力、上下水等條件的保障程度，調查項目建成后水、電、熱力、燃氣、交通、通信等條件的落實(shí)情況。

　?。?1）相關(guān)單位的資質(zhì)評價(jià)。主要調查項目設計、建設施工、監理等單位的資質(zhì)等級和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力，了解其有無(wú)不良記錄。

　　（三）貸款方式分析

　　通過(guò)以上的分析，可基本確定項目所需的貸款數量與可能的償還情況。為減少風(fēng)險，還要對采用何種擔保方式貸款進(jìn)行分析，主要包括：①信用貸款方式；②保證擔保貸款方式；③抵（質(zhì)）押擔保貸款方式。

　　（四）銀行效益和貸款風(fēng)險分析

　?。?）銀行效益評估。銀行效益評估主要包括流動(dòng)性評估和銀行相關(guān)效益評估。

　?。?）貸款風(fēng)險及防范措施。

　?。ㄎ澹╉椖靠傮w評價(jià)

　　總結分析評價(jià)結果，提出是否貸款、貸款額度、貸款期限、還款方式和風(fēng)險防范措施等方面的結論和建議。

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