（一）竣工驗收工作程序

　?。?）工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收的有關(guān)規定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。雙方約定由承包人提供竣工圖的，應當約定提供的日期和份數。

　?。?）發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關(guān)部門(mén)驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見(jiàn)。承包人按要求修改。

　?。?）由于承包人原因，工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準，承包人承擔違約責任。因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或者工程部位需甩項竣工時(shí)，雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確各方責任和工程價(jià)款的支付辦法。建設工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，不得交付使用。發(fā)包人強行使用的，由此發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題及其他問(wèn)題，由發(fā)包人承擔責任。

　　（二）竣工結算

　?。?）工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料。

　?。?）發(fā)包人自收到竣工結算報告及結算資料后28天內進(jìn)行核實(shí)，確認后支付工程竣工結算價(jià)款。（一）施工合同價(jià)款及調整施工合同價(jià)款，是按有關(guān)規定和協(xié)議條款約定的各種取費標準計算，用以支付承包人按照合同要求完成工程內容的價(jià)款總額。這是合同雙方關(guān)心的核心問(wèn)題之一，招投標等工作主要是圍繞合同價(jià)款展開(kāi)的。合同價(jià)款應依據中標通知書(shū)中的中標價(jià)格和非招標工程的工程預算書(shū)確定。合同價(jià)款雙方約定后，任何一方不得擅自改變。

　　合同價(jià)款可以按照固定價(jià)格合同、可調整價(jià)格合同、成本加酬金合同3種方式約定?？烧{整價(jià)格合同中價(jià)款調整的范圍包括：

　?。?）國家法律、行政法規和國家政策變化影響合同價(jià)款；

　?。?）工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調整；

　?。?）一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過(guò)8小時(shí)；

　?。?）雙方約定的其他調整或增減。

　　承包人應當在價(jià)款可以調整的情況發(fā)生后14天內，將調整原因、金額以書(shū)面形式通知工程師，工程師確認后作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知之后14天內不作答復也不提出修改意見(jiàn)，視為該項調整已經(jīng)同意。

　　（二）工程預付款

　　工程預付款主要是用于采購建筑材料。預付額度，建筑工程一般不得超過(guò)當年建筑（包括水、電、暖、衛等）工程工作量的30%，大量采用預制構件以及工期在6個(gè)月以?xún)鹊墓こ?，可以適當增加；安裝工程一般不得超過(guò)當年安裝工程量的10%，安裝材料用量較大的工程，可以適當增加。雙方應當約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時(shí)間和數額，開(kāi)工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預付時(shí)間應不遲于約定的開(kāi)工日期前7天。發(fā)包人不按約定預付，承包人在約定預付時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。

　　（三）工程量的確認

　　對承包人已完成工程量的核實(shí)確認，是發(fā)包人支付工程款的前提。其具體的確認程序如下：首先，承包人向工程師提交已完工程量的報告；然后，工程師進(jìn)行計量。工程師接到報告后7天內按設計圖紙核實(shí)已完成工程量（以下稱(chēng)計量），并在計量前24小時(shí)通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人不參加計量，發(fā)人自行進(jìn)行，計量結果有效，作為工程價(jià)款支付的依據。工程師收到承包人報告后7天內未進(jìn)行計量，從第8天起，承包人報告中開(kāi)列的工程量即視為已被確認，作為工程價(jià)款支付的依據。工程師不按約定時(shí)間通知承包人，使承包人不能參加計量，計算結果無(wú)效。工程師對承包人超出設計圖紙范圍和（或）因自身原因造成返工的工程量，不予計量。

　　（四）工程款（進(jìn)度款）支付

　　工程款（進(jìn)度款）的支付方式包括下列幾種：

　?。?）按月結算。這種結算方法實(shí)行旬末或月中預支、月末結算，竣工后清算的辦法?？缒甓仁┕さ墓こ?，在年終進(jìn)行工程盤(pán)點(diǎn)，辦理年度結算。

　?。?）竣工后一次結算。建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期較短或施工合同價(jià)較低的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預支，竣工后一次結算。

　?。?）分段結算。這種結算方式要求當年開(kāi)工、當年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結算。

　?。?）其他結算方式。結算雙方可以約定采用并經(jīng)開(kāi)戶(hù)銀行同意的其他結算方式。

　　發(fā)包人應在雙方計量確認后14天內，向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。同期用于工程上的發(fā)包人供應材料設備的價(jià)款，以及按約定時(shí)間發(fā)包人應按比例扣回的預付款，與工程款（進(jìn)度款）同期結算。合同價(jià)款調整、設計變更調整的合同價(jià)款及追加的合同價(jià)款，應與工程款（進(jìn)度款）同期調整支付。發(fā)包人超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款（進(jìn)度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人在收到承包人通知后仍不能按要求支付，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可以延期支付。協(xié)議需明確延期支付時(shí)間和從結果確認計量后第15天起計算應付款的貸款利息。發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。

　　包人收到竣工結算價(jià)款后14天內將竣工工程交付發(fā)包人。工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工決算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進(jìn)行或工程竣工結算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。

　?。?）發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內無(wú)正當理由不支付工程竣工結算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔違約責任。發(fā)包人收到竣工決算報告及結算資格后28天內不支付工程竣工結算價(jià)款，承包人可以催告發(fā)包人支付結算價(jià)款。發(fā)包人在收到竣工結算報告及結算資料后56天內仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣(mài)，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　（五）質(zhì)量保修

　　建設工程辦理交工驗收手續后，在規定的期限內，因勘察、設計、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應當由施工單位負責維修。所謂質(zhì)量缺陷是指工程不符合國或行業(yè)現行的有關(guān)技術(shù)標準、設計文件以及合同中對質(zhì)量的要求。

　　為了保證保修任務(wù)的完成，承包人應當向發(fā)包人支付保修金，也可由發(fā)包人從應付承包人工程款內預留。質(zhì)量保修金的比例及金額由雙方約定，但不應超過(guò)施工合同價(jià)款的5%.工程的質(zhì)量保證期滿(mǎn)后，發(fā)包人應當及時(shí)結算和返還（如有剩余）質(zhì)量保修金。發(fā)包人應當在質(zhì)量保證期滿(mǎn)后14天內，將剩余保修金和按約定利率計算的利息返還承包人。

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