1．在實(shí)際運用假設開(kāi)法估價(jià)結果的可靠性如何關(guān)鍵取決于（ ?。?。
　　A．是否根據房地產(chǎn)估價(jià)的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)利用方式
　　B．是否根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)行情或供求狀況，正確地預測了未來(lái)最佳開(kāi)發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價(jià)值
　　C．是否根據我國的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規定，正確地扣除了開(kāi)發(fā)完成后作為賣(mài)方要繳納的稅費
　　D．是否根據我國的房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)約定，正確地扣除了開(kāi)發(fā)完成后要獲得的開(kāi)發(fā)利潤

　　2．建筑物的重新構建價(jià)格，可以采用（ ?。﹣?lái)求取，或通過(guò)政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格后的比較修正來(lái)求取，也可以按照工程造價(jià)估算的方法來(lái)求取。
　　A．比較法
　　B．成本法
　　C．收益法
　　D．假設開(kāi)發(fā)法

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)的重要性在于（ ?。?。
　　A．為了建立合理的房地產(chǎn)交易秩序
　　B．促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易的基本保障
　　C．有助于將房地產(chǎn)價(jià)值導向正?；?br />　　D．為了方便買(mǎi)賣(mài)雙方

　　4．重建價(jià)格又稱(chēng)重建成本，是采用與估價(jià)對象建筑物相同的建筑材料．建筑構配件．設備和建筑技術(shù)等，按照估計時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　5．某高層樓房占用的土地總面積為800 ㎡，總建筑面積為2000 ㎡，某人擁有其中120㎡的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分攤計算，該所有人擁有的土地數量為（ ?。┅O.
　　A．40
　　B．45
　　C．48
　　D．50

　　6．在運用路線(xiàn)價(jià)法過(guò)程中，為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（ ?。┳鳛闃藴噬疃?。
　　A．中位數
　　B．眾數
　　C．平均數
　　D．分位數

　　7．在進(jìn)行城市基準地價(jià)評估時(shí)要明確基準地價(jià)的內涵．構成．表達方式．基準日期等。其中特別是要明確擬評估的基準地價(jià)所對應的土地條件或狀況，包括土地的基礎設施完備程度．平整程度及（ ?。┑?。
　　A．權利性質(zhì)
　　B．使用年限
　　C．用途
　　D．容積率

　　8．一般地說(shuō)，如果家庭人口規模小型化，即家庭平均人口數量下降房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )有下降的趨勢。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　9．實(shí)際估價(jià)中設定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是（ ?。?。
　　A．過(guò)去數據簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
　　B．過(guò)去數據加權算術(shù)平均法
　　C．未來(lái)數據簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
　　D．未來(lái)數據加權算術(shù)平均法

　　10．下列費用不用計入商品住宅價(jià)格的為（ ?。?。
　　A．非住宅小區級的公共建筑的建設費用
　　B．住宅小區內的營(yíng)業(yè)性用房和設施的建設費用
　　C．住宅小區內的公共設施
　　D．住宅小區的文化娛樂(lè )中心

　　答案：1．AB　2．AB　3．ABC　4．B　5．C　6．B　7．ABCD　8．B　9．D　10．AB

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