1．建筑物的實(shí)物因素中的采光和（ ?。┯绕鋵ψ≌娃k公樓來(lái)說(shuō)，比較重要。
　　A．保溫
　　B．隔聲
　　C．日照
　　D．隔熱

　　2．（ ?。┦菍Ψ康禺a(chǎn)所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。
　　A．相鄰關(guān)系
　　B．使用管制
　　C．市政府監督
　　D．其他管制

　　3．有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過(guò)工商登記、依法納稅、在（ ?。┮陨系?，可以根據實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。
　　A．半年
　　B．一年
　　C．兩年
　　D．三年

　　4．在評估期房?jì)r(jià)格時(shí)，（ ?。?。
　　A．估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現在）的狀態(tài)
　　B．估價(jià)對象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)
　　c．估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（未來(lái)）的狀態(tài)
　　D．估價(jià)對象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現在）的狀態(tài)

　　5．估價(jià)對象及下列交易實(shí)例均為單層標準廠(chǎng)房，估價(jià)對象的建筑面積為1200㎡，現空置。估算估價(jià)對象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是（ ?。?。
　　A．建筑面積1800㎡，兩年前出租，年租金35萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區
　　B．建筑面積1100㎡，近期出租，年租金150元/㎡，位于20km外
　　C．建筑面積10000㎡，近期出租，年租金180萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區
　　D．建筑面積1000㎡，近期出租，年租金20萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區

　　6．某宗房地產(chǎn)成交價(jià)格為4000元/㎡，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現率為8%，則該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為（ ?。┰?㎡．
　　A．3620
　　B．3742
　　C．3909
　　D．4000

　　7．市場(chǎng)法中，采用間接比較法對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調整系數為（ ?。?。
　　A．1.05
　　B．0.97
　　C．0.98
　　D．1.03

　　8．已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實(shí)際利率是（ ?。?。
　　A．2.5%
　　B．3.0%
　　C．5.06%
　　D．8.0%

　　9、某建筑結構為鋼筋混凝土的冷庫，其經(jīng)濟壽命為（ ?。┠?。
　　A．70
　　B．60
　　C．50
　　D．40

　　10．某建筑物的重置價(jià)格為800萬(wàn)元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續期。則建筑物的每年折舊額是（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．13
　　B．14
　　C．19
　　D．23

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