1．某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數為10年，估價(jià)人員現場(chǎng)查勘后認為該建筑物建筑設計過(guò)時(shí)和維修保養差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線(xiàn)法計算該建筑物的成新率為（ ?。?。
　　A．43.2%
　　B．50%
　　C．56.8%
　　D．70%
　　答案C

　　2．在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例：甲成交價(jià)格4800元/㎡，建筑面積100㎡，首次付清24萬(wàn)元，其余半年后支付16萬(wàn)元，一年后支付8萬(wàn)元；乙成交價(jià)格 5000元/㎡，建筑面積120㎡，首次支付24萬(wàn)元，半年后付清余額36萬(wàn)元；丙成交價(jià)格4700元/㎡，建筑面積90㎡，成交時(shí)一次付清：丁成交價(jià)格4760元/㎡，建筑面積110㎡，成交時(shí)支付20萬(wàn)元，一年后付清32．36萬(wàn)元。已知折現率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例單價(jià)的高低排序為（ ?。?。
　　A．甲乙丙丁
　　B．乙丁甲丙
　　C．乙丙甲丁
　　D．丙乙丁甲
　　答案C

　　3．建筑物的重新構建價(jià)格是（ ?。┑膬r(jià)格。
　　A．扣除折舊后
　　B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)
　　C．客觀(guān)
　　D．建筑物全新?tīng)顟B(tài)下
　　答案BCD

　　4．對于一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，通常由（ ?。┧鶚嫵?。
　　A．土地取得成本
　　B．開(kāi)發(fā)成本
　　C．銷(xiāo)售稅費，投資利息
　　D．管理費用
　　答案ABCD

　　5．某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來(lái)正常運行年潛在毛收入為120萬(wàn)元，年平均空置率20%，年運營(yíng)費用50萬(wàn)元。目前該類(lèi)物業(yè)無(wú)風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．536
　　B．549
　　C．557
　　D．816
　　答案B

　　6．下列屬于運用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是（ ?。?。
　?、龠x取可比實(shí)例；②搜集交易實(shí)例；③建立價(jià)格可比基礎；④進(jìn)行交易日期修正；⑤進(jìn)行交易情況修正；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準價(jià)格
　　A．①②③④⑤⑥⑦
　　B．②①③⑤④⑥⑦
　　C．①③②④⑥⑤⑦
　　D．②①⑧④⑤⑥⑦
　　答案B

　　7．應用路線(xiàn)價(jià)法的前提條件是（ ?。?。
　　A．土地形狀較規則
　　B．街道較規整
　　C．地勢較平坦
　　D．臨街各宗土地的排列較整齊
　　答案BD

　　8．當房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續上升或者下降，并且各期上升或下降的數額大致接近時(shí)，宜采用（ ?。╊A測房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。
　　A．數學(xué)曲線(xiàn)擬合法
　　B．平均增減量法
　　C．平均發(fā)展速度法
　　D．移動(dòng)平均法
　　答案BC

　　9．下面屬于構筑物的是（ ?。?。
　　A．煙囪
　　B．水塔
　　C．水井
　　D．屋頂
　　答案ABC

　　10．在估價(jià)中要特別注意下列（ ?。┲g的內在聯(lián)系。
　　A．估價(jià)方法
　　B．估價(jià)目的
　　C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．估價(jià)對象狀況
　　答案BCD

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