判斷題

　　1.房地產(chǎn)投資相對于股票投資，往往具有較低的收益水平。（ 錯）

　　2.某投資項目的預期收益率與市場(chǎng)平均收益率的變化幅度相同，則該項目的系統性市場(chǎng)風(fēng)險系數為1.（ 對）

　　3.吸納周期在數值上等于吸納量的倒數。（錯 ）

　　4.在房地產(chǎn)自然周期的下降階段，物業(yè)租金的增長(cháng)率是下滑的。（ 錯）

　　5.政府授權開(kāi)發(fā)企業(yè)負責實(shí)施土地一級開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)資金應由政府土地儲備機構負責籌措。（ 錯）

　　6.進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調研需要收集大量的資料，市場(chǎng)調查人員在收集資料時(shí)通?？偸窍仁占诙仲Y料。（ 對）

　　7.當可供比較方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期不同時(shí)，一般宜采用費用現值法進(jìn)行比選。（ 錯）

　　8.由于蒙特卡洛風(fēng)險分析主要依靠計算機模擬，因此對市場(chǎng)資料的完整程度要求不高。（錯 ）

　　9.初步可行性研究階段投資估算的精度可達±20%.（ 對）

　　10.商業(yè)信用的工具是商業(yè)票據，是債權人為了確保自己的債權，要求債務(wù)者出據的書(shū)面債權憑證，分為期票和匯票兩種。（ 對）

　　11.金融機構進(jìn)行項目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行客戶(hù)評價(jià)、市場(chǎng)評估、擔保方式評價(jià)和貸款綜合評價(jià)等四個(gè)方面的工作。（ 錯）

　　12.寫(xiě)字樓的基礎租金是指達到投資收益率目標或其可接受的能夠抵償抵押貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費用和空置損失的最低租金。（ 對）

　　13.收取百分比租金時(shí)，一般不同的地區百分比標準會(huì )有所不同，但在某一地區的百分比標準會(huì )相對統一。（ 錯）

　　14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規模大、風(fēng)險高、回收期長(cháng)，故金融業(yè)一般不愿向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資。（ 錯）

　　15.物業(yè)管理和設施管理以策略性管理為主，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以運營(yíng)管理為主。（錯 ）

建設工程教育網(wǎng)整理