1．城市土地主管部門(mén)測算土地 使用權出讓金或地價(jià)款，其根據主要是（ ?。?br />　　A．用途、土地級別
　　B．土地上附著(zhù)物的質(zhì)量
　　C．土地上附著(zhù)物修建的日期
　　D．原土地使用者是私人或集體
　　E．土地具體位置及生熟程度、地價(jià)區段

　　2．利用間接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是（ ?。?br />　　A．舊建筑物所在地區有類(lèi)似建筑物實(shí)際 建設 的各種費用的數據及明細
　　B．舊建筑物同一供需范圍內有類(lèi)似建筑物實(shí)際 建設 的各種費用的數據及明細
　　C．根據舊建筑物特點(diǎn)計算間接工程費
　　D．根據舊建筑物特點(diǎn)計算直接工程費
　　E．以估價(jià)時(shí)點(diǎn)舊建筑物所在地區的各種單價(jià)為基礎，求得標準建造費

　　3．剩余法估價(jià)開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)土地時(shí)，確定該土地的最佳使用，有關(guān)部門(mén)對該土地規定了（ ?。?br />　　A．地塊限制條件
　　B．法律法規限制
　　C．資源條件
　　D．社會(huì )條件
　　E．經(jīng)濟條件

　　4．房地產(chǎn)估價(jià)中確定地塊最佳利用方式要在以下因素允許范圍內：（ ?。?br />　　A．城市規劃
　　B．法律法規
　　C．市場(chǎng)條件
　　D．經(jīng)濟條件
　　E．生活條件

　　5．同一路線(xiàn)價(jià)區段的劃分應是（ ?。?br />　　A．地價(jià)不等地段
　　B．地價(jià)相等地段
　　C．地段相連的路段
　　D．地段不相連接
　　E．性質(zhì)相差大的地段

　　6．路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法四三二一法測中，標準深度100英尺土地價(jià)值第二、四個(gè)25英尺土地分別是路線(xiàn)價(jià)的（ ?。?br />　　A．20%
　　B．30%
　　C．8%
　　D．10%
　　E．40%

　　7．基準地價(jià)對應的平均容積率是（ ?。?br />　　A．該用途土地在該地域內的平均容積率
　　B．該用途土地在該均質(zhì)地域內的容積率
　　C．該用途土地在該級別地域的容積率
　　D．該用途土地在該均質(zhì)地域內的平均容積率
　　E．該用途土地在該級別地域的平均容積率

　　8．房地產(chǎn)環(huán)境條件不包括（ ?。?br />　　A．城市經(jīng)濟發(fā)展條件
　　B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況
　　C．建筑物保養
　　D．城市社會(huì )發(fā)展水平
　　E．房地產(chǎn)業(yè)稅收政策

　　9．抵押價(jià)格是債務(wù)人將房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行評估的價(jià)格，多用于房地產(chǎn)轉讓交易。（ ?。?/p>

　　10．大城市劃分的道路類(lèi)型數目一般為4～6類(lèi)。（ ?。?/p>

　　11．建筑物在估價(jià)中的折舊基數是估價(jià)時(shí)點(diǎn)該建筑物的固定資產(chǎn)帳面原值。（ ?。?/p>

　　12．路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法認為土地價(jià)值隨臨街深度而遞減。（ ?。?/p>

　　13．我國目前的基準地價(jià)表現形式為標準宗地的價(jià)格。（ ?。?/p>

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