1．房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過(guò)（ ?。﹣?lái)實(shí)現。
　　A．充公權
　　B．管制權
　　C．征稅權
　　D．征收權

　　2．某酒店已知可以在未來(lái)30年內取得豐厚收益，經(jīng)計算未來(lái)3年收益分別為93萬(wàn)元．100萬(wàn)元．120萬(wàn)元，從第4年到第30年的凈收益會(huì )穩定在130萬(wàn)元左右，在該區域酒店類(lèi)房地產(chǎn)的報酬率為12%，則此宗估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．992.06
　　B．983.10
　　C．1080
　　D．852

　　3．假設開(kāi)發(fā)法又稱(chēng)開(kāi)發(fā)法．剩余法，它是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，其理論依據與收益法相同，都是預期原理。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　4．建筑物的經(jīng)濟壽命是指建筑物從建成之日起預期產(chǎn)生的收入等于其運營(yíng)費用時(shí)的持續年數。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，并且應該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗，必須遵循嚴謹的（ ?。?。
　　A．估價(jià)目的
　　B．估價(jià)程序
　　C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．估價(jià)作業(yè)日期

　　6．假設開(kāi)發(fā)估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值，一般采用計算利息的傳統方式和現金流量折現法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預測偏高實(shí)際，因此，在實(shí)際估價(jià)中應盡量采用計算利息的傳統方法。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　7．工料測量法的優(yōu)點(diǎn)是詳實(shí)，缺點(diǎn)是費時(shí)費力并需要有其他專(zhuān)家的參與，它主要用于（ ?。┑慕ㄖ锏墓纼r(jià)。
　　A．具有重要價(jià)值
　　B．具有現實(shí)價(jià)值
　　C．具有巨大價(jià)值
　　D．具有歷史價(jià)值

　　8．關(guān)于收益法適用的對象，下列最佳表述為（ ?。?。
　　A．臨街房地產(chǎn)
　　B．城市房地產(chǎn)
　　C．有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
　　D．出租或銷(xiāo)售用途的房地產(chǎn)

　　9．房地產(chǎn)估價(jià)需要明確一些基本事項，下列事項中占龍頭地位的是（ ?。?。
　　A．估價(jià)目的
　　B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　C．估價(jià)對象
　　D．估價(jià)方法

　　10．估價(jià)上的折舊注重的是（ ?。?。
　　A．原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
　　B．原始取得價(jià)格的攤銷(xiāo)與回收
　　C．重置價(jià)格的攤銷(xiāo)與回收
　　D．價(jià)值的減價(jià)修正

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