?。ǘ┵|(zhì)權

　　1、質(zhì)押與抵押的區別：質(zhì)押轉移占有，抵押不轉移占有；

　　2、質(zhì)權人的權利和義務(wù)

　　權利：放棄質(zhì)權

　　義務(wù)：不得擅自使用，處分質(zhì)押財產(chǎn)；不得擅自轉質(zhì)

　　3、出質(zhì)人的權利

　　出質(zhì)人可以請求質(zhì)權人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)后及時(shí)行使質(zhì)權；質(zhì)權人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押財產(chǎn)。

　　注意：質(zhì)權人行使質(zhì)權不需經(jīng)過(guò)法院。

　　出質(zhì)人請求質(zhì)權人及時(shí)行使質(zhì)權，因質(zhì)權人怠于行使權利造成損害的，由質(zhì)權人承擔賠償責任。

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　　1、留置財產(chǎn)：只能是動(dòng)產(chǎn)。

　　2、留置動(dòng)產(chǎn)的條件：與債權屬于同一法律關(guān)系。例外：企業(yè)之間留置。

　　3、留置權人的權利：收取孳息。

　　4、權利沖突規則：同一動(dòng)產(chǎn)上已設立抵押權或者質(zhì)權，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償

　　5、留置權的實(shí)現

　　留置期：不能少于兩個(gè)月（鮮活易腐的動(dòng)產(chǎn)除外）

　　實(shí)現：折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)

　　注意：拍賣(mài)或變賣(mài)不需要經(jīng)過(guò)法院。

　?。ㄋ模┪餀嗟脑O立、變更、轉讓和消滅

　　1、不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅

　?。?）登記生效（例外：國家所有權可不登記）

　?。?）登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉移物權，但不影響合同的效力；

　　拒絕登記要承擔違約責任

　?。?）預告登記

　　預告登記的效力：未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

　　預告登記失效：預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內未申請登記。

　　例：根據《物權法》規定，一般情況不動(dòng)產(chǎn)物權的轉讓?zhuān)裕?）起發(fā)生效力。（09真）
　　A、買(mǎi)賣(mài)合同生效
　　B、轉移登記
　　C、交付
　　D、買(mǎi)方占有

　　答案：B

　　2、動(dòng)產(chǎn)交付

　?。?）動(dòng)產(chǎn)自交付生效

　　例外：船舶、航空器、機動(dòng)車(chē)未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　?。?）三種特殊交付：簡(jiǎn)易交付：轉讓前已經(jīng)依法占有。

　　指示交付：第三人占有。

　　占有改定：出讓人繼續占有。

　?。ㄎ澹┙ㄔO用地使用權

　　1、建設用地使用權的設立

　?。?）設立范圍：可地表、地上或者地下分別設立。

　　新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

　?。?）設立方式：出讓?zhuān)粍潛堋?/p>

　　工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣(mài)等公開(kāi)競價(jià)的方式出讓。

　　例：國家建設用地使用權是用益物權，可以采?。?）方式設立。（09真）
　　A、出租
　　B、出讓
　　C、劃撥
　　D、抵押
　　E、轉讓

　　答案：B，C

　　2、建設用地使用權人的權利和義務(wù)

　　3、了解物權的保護

　?。?）請求確認權利

　?。?）請求排除妨礙

　?。?）請求恢復原狀

　?。?）請求返還原物

　?。?）請求消除危險

　?。?）請求損失賠償

　　注意：可以單獨適用，也可合并適用。

建設工程教育網(wǎng)整理

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