五、物權法

　　物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　抵押權

　　1、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。

　　2、抵押的特點(diǎn)：不轉移對財產(chǎn)的占有。

　　3、在建工程抵押：抵押權自登記時(shí)設立。

　　4、浮動(dòng)抵押中抵押財產(chǎn)的確定時(shí)間：

　?。?）債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債權未實(shí)現；

　?。?）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)；

　?。?）當事人約定的實(shí)現抵押權的情形；

　?。?）嚴重影響債權實(shí)現的其他情形。

　　5、抵押權對第三人的效力

　　承租人：

　?。?）先出租后抵押：租賃權優(yōu)先實(shí)現（買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；

　?。?）先抵押后出租：抵押權優(yōu)先實(shí)現

　　6、抵押權的放棄與順位的變更

　　7、抵押權的實(shí)現與其他債權人的撤銷(xiāo)權

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　注意：只能由法院拍賣(mài)和變賣(mài)。

　　撤銷(xiāo)權：協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內請求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

　　例1：根據《物權法》規定，下列關(guān)于抵押權的表述中錯誤的是（　 ）。（09真）
　　A、在建工程可以作抵押物
　　B、即使抵押財產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關(guān)系也不得對抗已經(jīng)登記的抵押權
　　C、建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)
　　D、抵押權人應當在主債權訴訟時(shí)效期間行使抵押權

　　答案：B

　　例2：王某是某長(cháng)宇建筑工程公司的項目經(jīng)理，2008年9月，他租用了一臺塔吊，租期為1年，08年11月，李某找到王某說(shuō)該塔吊已作為抵押物，他就是抵押權人，并出示了抵押合同。該合同顯示抵押合同自08年10月確定生效。下列說(shuō)法正確的是（　 ）
　　A、王某不可以繼續租用該塔吊
　　B、王某可以繼續使用，但如果在租期內李某需要實(shí)現抵押權，就不可以租用了
　　C、在租期內，李某不可就此塔吊實(shí)現抵押權
　　D、在租期過(guò)后，李某不可就此塔吊實(shí)現抵押權

　　答案：C

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