隨著(zhù)二手房市場(chǎng)的升溫，二手房裝修也成了市場(chǎng)熱點(diǎn)，二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線(xiàn)改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門(mén)窗翻新等基礎工程，由于建筑時(shí)間過(guò)久，很多二手房在拆改的過(guò)程中極易出現問(wèn)題，這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修，二手房裝修無(wú)疑在設計和施工上都增加了難度。老房子有很多的結構與新房子有很大差別，如果結構比較老，倘若大家沒(méi)有對房子有足夠的了解，匆忙裝修之后入住，就會(huì )發(fā)現各種各樣的問(wèn)題紛紛而來(lái)，比如漏水或者墻體開(kāi)裂等問(wèn)題，所以二手房裝修時(shí)需要注意很多問(wèn)題。

　　1、舊材料一律改環(huán)保

　　在家裝中，有些舊房子所使用的材料有很多都已更新?lián)Q代為環(huán)保材料，如遇以下情況最好更換。原墻面、頂面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層。舊房電路老化需更換，由于現代生活電器使用較多、更換的電線(xiàn)需符合國家標準，施工時(shí)需套鍍鋅鐵管。電線(xiàn)鋪裝時(shí)需按新設計方案分路布置，一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。

　　老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類(lèi)膩子，需徹底鏟除后改用耐水膩子。在征得物業(yè)同意的情況下，可以更換外門(mén)窗，現在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，已滿(mǎn)足不了現代生活的需要，水路鍍鋅鐵管易腐蝕，對人體健康有害，已被國家禁止使用。鋁塑管管件易脫落，滲水造成后期使用隱患。故現在多使用PPR管，新管路施工完畢后需要打壓實(shí)驗。

　　2、地板表層厚度有要求

　　地板翻新就是通過(guò)對地板表層進(jìn)行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復如新。和重新購買(mǎi)地板相比，舊地板適應了室內環(huán)境，穩定性更好，翻新造價(jià)也要便宜很多。

　　專(zhuān)家介紹，并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會(huì )破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強化地板不能翻新。只有表層厚度達到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。因為地板表層經(jīng)過(guò)數次打磨后，會(huì )被打磨掉1—2毫米，如果地板表層太薄，就會(huì )打磨出中間層，從而影響地板使用壽命。

　　3、隨意拆改結構導致墻體塌陷

　　以前的房子戶(hù)型結構往往不是很好，所以一些網(wǎng)友在購買(mǎi)二手房的時(shí)候，已經(jīng)在謀劃著(zhù)要修改房屋的結構，在哪添個(gè)玄關(guān)，打通一堵墻等，因為城市中的多層住宅多是磚混結構，所以墻體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患，所以隨意拆改結構可能帶來(lái)種種麻煩，比如說(shuō)墻裂、塌陷，還有電路不通等問(wèn)題。

　　4、衛浴間漏水惹來(lái)麻煩

　　不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過(guò)，防水方面就不會(huì )出問(wèn)題，實(shí)際上經(jīng)常會(huì )有人在搬進(jìn)二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴。因為房子的年代過(guò)久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛浴空間都有漏水的現象。

　　建議大家在搬入二手房之前，最好在衛浴空間做一個(gè)閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下領(lǐng)居打招呼，萬(wàn)一真的漏水，也可以取得領(lǐng)居的理解和配合。如果有問(wèn)題，一定要重新做防水，然后再開(kāi)始貼瓷磚。

　　5、水電路燃氣管線(xiàn)老化嚴重

　　因為以前的材質(zhì)沒(méi)有現在的先進(jìn)，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問(wèn)題，若是事前沒(méi)有進(jìn)行仔細檢查，很可能沒(méi)住上多長(cháng)時(shí)間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線(xiàn)是否銹蝕、老化，水管應該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，最好請專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行檢測。

　　6、新刷墻面頻頻掉漆

　　為什么二手房選用了名牌漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆！

　　粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當的，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開(kāi)始粉刷，包括防水的底等，最好請專(zhuān)業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。

　　7、插座太少不便使用

　　有些朋友簡(jiǎn)單裝修一下就搬進(jìn)了二手房，但是隨后就會(huì )發(fā)現，很多電器找不到插座，只好多買(mǎi)一些活動(dòng)插座，但是太多的線(xiàn)路糾結在一起讓人看著(zhù)心煩。

　　現代生活，家用電器越來(lái)越多，對于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設計方面往往難以達到現在的使用需求。因此裝修時(shí)不妨多預留一些插座，方便今后的使用。

　　8、陽(yáng)臺改廚房油煙惹人嫌

　　為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會(huì )將向北的陽(yáng)臺封閉起來(lái)，改成廚房，然后將原來(lái)的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進(jìn)來(lái)之后，會(huì )發(fā)現只要一開(kāi)始做飯，整個(gè)家中都是油煙味。