第五部分 《土地管理法實(shí)施條例》

　�。ㄒ唬�《土地管理法實(shí)施條例》出臺背景、實(shí)施時(shí)間：

　　1、1998年12月27日國務(wù)院令第256號發(fā)布。

　　2、本條例自1999年1月1日起施行。

　�。ǘ�）重要條文學(xué)習

　　第一章 總 則

　　第一條 根據《土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《土地管理法》），制定本條例。

　　第二章 土地的所有權和使用權

　　第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

　�。ㄒ唬┏鞘惺袇^的土地；

　�。ǘ�）農村和城市郊區中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購為國有的土地；

　�。ㄈ�）國家依法征用的土地；

　�。ㄋ模┮婪ú粚儆诩�體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；

　�。ㄎ澹┺r村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地；

　�。�六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

　　第三條 國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

　　土地登記內容和土地權屬證書(shū)式樣由國務(wù)院土地行政主管部門(mén)統一規定。

　　土地登記資料可以公開(kāi)查詢(xún)。

　　確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘涂的養殖使用權，分別依照《森林法》、《草原法》和《漁業(yè)法》的有關(guān)規定辦理。

　　第四條 農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書(shū)，確認所有權。

　　農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書(shū)，確認建設用地使用權。

　　設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實(shí)行統一登記。

　　第五條 單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書(shū)，確認使用權。其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門(mén)負責，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì )同國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。

　　未確定使用權的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，負責保護管理。

　　第六條 依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著(zhù)物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進(jìn)行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。

　　依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

　　第七條 依照《土地管理法》的有關(guān)規定，收回用地單位的土地使用權的，由原土地登記機關(guān)注銷(xiāo)土地登記。

　　土地使用權有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請續期或者雖申請續期未獲批準的，由原土地登記機關(guān)注銷(xiāo)土地登記。

　　例題：依法屬于國家所有的土地有（　 ）。
　　A．城市市區的土地
　　B．城市郊區的土地
　　C．農村中依法沒(méi)收、征用、征收、征購，收歸國有的土地（依法劃定或者確定為集體所有的除外）
　　D．國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

　　答案：ACD

　　解析：城市郊區中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購才為國有土地。

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