lZ301094掌握工程監理單位的質(zhì)量責任和義務(wù)

　　二、獨立監理的責任

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第35條規定：工程監理單位與被監理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位有隸屬關(guān)系或者其他利售關(guān)系的．不得承擔該項建設工程的監理業(yè)務(wù)。“

　　獨立是公正的前提條件．監理單位如果不獨立是不可能保持公正的。

　　三、依法監理的責任

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第38條規定：監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設工程實(shí)施監理。“

　　四、確認質(zhì)量和應付工程款的責任

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第37條規定：“工程監理單位應當選派具備相應資格的總監理工程師和監理工程師進(jìn)駐施工現場(chǎng)。

　　未經(jīng)監理工程師簽字，建筑材料、建筑構配件和設備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。未經(jīng)總監理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗收。“

　　1Z301095掌握建設工程質(zhì)量保修制度

　　一、工程質(zhì)量保修書(shū)

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第39條第2款規定：“建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時(shí)，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任。”

　　二、保修范圍和最低保修期限

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第40條規定了保修范圍，及其在正常使用條件下各自對應的最低保修期限：

　?。?）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　?。?）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　?。?）供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　?。?）電氣管線(xiàn)、給水排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　三、保修責任

　　《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（2000年6月30日建設部令第80號發(fā)布）規定了三種不屬于保修范圍的情況，分別是：

　?。?）因使用不當造成的質(zhì)量缺陷；

　?。?）第三方造成的質(zhì)量缺陷；

　?。?）不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

　　根據國家有關(guān)規定及行業(yè)慣例，就工程質(zhì)量保修事宜，建設單位和施工單位應遵守如下基本程序：

　?。?）建設工程在保修期限內出現質(zhì)量缺陷，建設單位應當向施工單位發(fā)出保修通知。

　?。?）施工單位接到保修通知后，應當到現場(chǎng)核查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場(chǎng)搶修。

　?。?）施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。

　?。?）保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。如果質(zhì)量缺陷是由于施工單位未按照工程建設強制性標準和合同要求施工造成的，則施工單位不僅要負責保修，還要承擔保修費用。但是，如果質(zhì)量缺陷是由于設計單位、勘察單位或建設單位、監理單位的原因造成的，施工單位僅負責保修，其有權對由此發(fā)生的保修費用向建設單位索賠。建設單位向施工單位承擔賠償責任后，有權向造成質(zhì)量缺陷的責任方追償。