?。ㄋ模┠成唐纷≌^內臨小區外道路的部分綠地因擴展城市道路而被占用，該商品住宅小區居民向房地產(chǎn)估價(jià)師咨詢(xún)房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)情況。

　　1．若房地產(chǎn)估價(jià)師認為該住宅小區房地產(chǎn)整體價(jià)值發(fā)生減損，其主要原因是（?。?/p>

　　A．道路擴寬后，交通發(fā)生變化

　　B．綠地率發(fā)生變化

　　C．公共配套設施發(fā)生變化

　　D．土地形狀發(fā)生變化

　　2．若房地產(chǎn)估價(jià)師認為該住宅小區房地產(chǎn)整體價(jià)值增值，其主要原因是（　 ）

　　A．噪聲和污染程度發(fā)生變化

　　B．土地形狀發(fā)生變化

　　C．人口密度發(fā)生變化

　　D．出行便捷程度發(fā)生變化

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)師認為測算房地產(chǎn)價(jià)值變化額度的正確思路是（　 ）

　　A．由于住宅小區用地條件發(fā)生變化，按住宅用地采用基準地價(jià)修正法計算價(jià)值變化額度

　　B．以減少的綠地的建設成本費用作為價(jià)值變化額度

　　C．用市場(chǎng)法分別測算出城市道路擴展后房地產(chǎn)的價(jià)值，相減得出房地產(chǎn)價(jià)值變化額度

　　D．用路線(xiàn)法測算臨街距離引起的房屋價(jià)值變化得出房地產(chǎn)價(jià)值變化額外負擔度

　?。ㄎ澹┕纼r(jià)對象為某三星級賓館，土地使用權性質(zhì)為劃撥商業(yè)用地1．業(yè)主委托房地產(chǎn)估價(jià)機構評估該賓館的抵押價(jià)值。

　　1．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險的表述中，正確的是（　 ）

　　A．抵押期限內房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)造成市場(chǎng)價(jià)值下降形成預期風(fēng)險。

　　B．抵押期限內房地產(chǎn)不當使用造成市場(chǎng)價(jià)值減損形成適宜性風(fēng)險

　　C．抵押人不能履行債務(wù)時(shí)，因處置抵押物的強制性等造成房地產(chǎn)價(jià)形成耗損風(fēng)險

　　D．選用估價(jià)方法不恰當形成適宜性風(fēng)險

　　2．如果該賓館的財務(wù)數據能客觀(guān)反映同類(lèi)賓館的客觀(guān)經(jīng)營(yíng)狀況和經(jīng)營(yíng)收益，則在運用收益法評估該賓館的價(jià)值時(shí)（　 ）

　　A．該賓館財務(wù)數據中的當年凈利潤可視作年凈收益

　　B．按當地同類(lèi)賓館的正常經(jīng)營(yíng)利潤水平核算得到的該賓館的年利潤可視作年凈收益

　　C．鈣賓館財務(wù)數據中的年凈利潤減當地同類(lèi)賓館的正常商業(yè)利潤可視作年凈收益

　　D．根據該賓館財務(wù)數據中的年總利潤．建筑物折舊和財務(wù)費用，并考慮未來(lái)變動(dòng)情況，扣減當地同類(lèi)賓館的正常商業(yè)利潤后的所得可視作年凈收益

　　3．若采用成本法估價(jià)，下列表述中不正確的是（　 ）

　　A．應對房屋建筑物．房屋裝修部分分別計算折舊

　　B．無(wú)論是借貸資金還是自有資金都應計算利息

　　C．在估價(jià)測算過(guò)程中土地取得成本應包括補繳的土地使用權出讓金

　　D．在最終積算價(jià)值中應扣減需補繳的土地使用權出讓金

　　4．假如以投?；馂碾U為估價(jià)目的評估該賓館的保險價(jià)值，估價(jià)結果味3500萬(wàn)元，則（　 ）

　　A．3500萬(wàn)元是該賓館的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

　　B．3500萬(wàn)元是該賓館房地產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

　　C．3500萬(wàn)元是保險事故發(fā)生后的損失價(jià)值

　　D．投保時(shí)，保險金額不能超過(guò)3500萬(wàn)元