?。┠彻S(chǎng)有甲．乙兩個(gè)廠(chǎng)區，當初兩個(gè)廠(chǎng)區的土地均勻劃撥方式取得。其中甲廠(chǎng)區在于20世紀90年代已經(jīng)補交了土地使用權出讓金，辦理了土地使用權出讓手續?，F在甲廠(chǎng)區為危險房，乙廠(chǎng)區為嚴重損壞房，房地主行政主管部門(mén)已通知工廠(chǎng)停止使用。該工廠(chǎng)為了生存和發(fā)展，決定轉讓甲廠(chǎng)區．抵押乙廠(chǎng)區房地產(chǎn)，用籌得的資金在乙廠(chǎng)區經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準后重新建造廠(chǎng)房?，F請某估價(jià)機構同時(shí)對兩廠(chǎng)區進(jìn)行估價(jià)。

　　1．針對以上情況，在估價(jià)時(shí)最恰當的做法是（　 ）

　　A．將兩個(gè)廠(chǎng)區視為一個(gè)估價(jià)項目一起估價(jià)，出具一份估價(jià)報告

　　B．將兩個(gè)廠(chǎng)區視為兩個(gè)估價(jià)項目分別估價(jià)，每個(gè)項目出具一份估價(jià)報告

　　C．兩個(gè)廠(chǎng)區分別估價(jià)，出具一份估價(jià)報告

　　D．視委托人要求進(jìn)行估價(jià)并出具估價(jià)報告

　　2.委托人要求估價(jià)機構按照委托人的估價(jià)目的對甲．乙兩個(gè)廠(chǎng)區的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)機構認為（?。?/p>

　　A.可以按委托人要求對兩個(gè)廠(chǎng)區的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)

　　B.只能對兩個(gè)廠(chǎng)區的土地進(jìn)行估價(jià)

　　C.可以對甲廠(chǎng)區的土地．乙廠(chǎng)區的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)

　　D.可以對乙廠(chǎng)區的土地．甲廠(chǎng)區的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)

　　3.對乙廠(chǎng)區的土地估價(jià)的思路應當是（　 ）

　　A.按出讓土地使用權評估其公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

　　B.按出讓土地使用權評估其市場(chǎng)價(jià)值，再扣除應繳納的土地使用權出讓金

　　C.用成本法估算土地公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，再扣除應繳納的土地使用權出讓金

　　D.用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)，先估算其改造完成后的價(jià)值，再減去開(kāi)發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷(xiāo)售費用、銷(xiāo)售稅費、開(kāi)發(fā)利潤和投資者購買(mǎi)待開(kāi)發(fā)土地應負擔的稅費