二、建設工程質(zhì)量不符合約定情況下責任承擔問(wèn)題

　　1．因承包商過(guò)錯導致質(zhì)量不符合約定的處理

　　《合同法》第281條規定：“因施工人的原因致使建設工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。”

　　解釋》第11條規定：“因承包人的過(guò)錯造成建設工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價(jià)款的，應予支持。”

　　2．因發(fā)包人過(guò)錯導致質(zhì)量不符合約定的處理

　　《解釋》第12條規定：“發(fā)包人具有下列情形之一造成建設工程質(zhì)量缺陷，應當承擔過(guò)錯責任：

　?。?）提供的設計有缺陷；

　?。?）提供或者指定購買(mǎi)的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準；

　?。?）．直接指定分包人分包專(zhuān)業(yè)工程。

　　承包人有過(guò)錯的，也應當承擔相應的過(guò)錯責任。“

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第56條規定：“違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款：

　?。?）迫使承包方以低于成本價(jià)格競標的；

　?。?）任意壓縮合理工期的；

　?。?）明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準，降低工程質(zhì)量的；

　?。?）施工圖設計文件未經(jīng)審查或者審查不合格，擅自施工的；

　?。?）建設項目必須實(shí)行工程監理而未實(shí)行工程監理的；

　?。?）未按照國家規定辦理工程質(zhì)量監督手續的；

　?。?）明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備的；

　?。?）未按照國家規定將竣工驗收報告、有關(guān)認可文件或者準許使用文件報送備案的。“

　　3．發(fā)包人擅自使用后出現質(zhì)量問(wèn)題的處理

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第16條規定：“建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。

　　建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

　?。?）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

　?。?）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

　?。?）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告；

　?。?）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

　?。?）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

　　《解釋》第13條規定：“建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質(zhì)量承擔民事責任。”

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第58條規定：“違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價(jià)款2％以上4％以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任：

　?。?）未組織竣工驗收，擅自交付使用的；

　?。?）驗收不合格，擅自交付使用的；

　?。?）對不合格的建設工按照合格工程驗收的。