六．估價(jià)結果確定運用假設開(kāi)發(fā)法測算的價(jià)格為4846.27萬(wàn)元，運用成本法測算的價(jià)格為4742.77萬(wàn)元。根據估價(jià)目的，確定假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)結果權重圍50%，成本法估價(jià)結果權重為50%，則估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)值為：

　　4846.27×50%+4727.77×50%=4792.52（萬(wàn)元）

　　則估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣4792.52萬(wàn)元，答謝人民幣肆千柒佰玖拾肆萬(wàn)伍千貳佰元整。

　　七．指出并改正下面股價(jià)報告片斷中的錯誤（本題10分。錯處不超過(guò)4個(gè)，后面應用前面的錯誤計算結果導致的錯誤不再算作錯誤。如將正確的內容改錯，則每改錯一處倒扣2.5分。本題最多扣至零分。請在答題紙上做大，不得在試卷上改錯）

　　對某新建成的寫(xiě)字樓進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)人員掌握了在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的相關(guān)資料（見(jiàn)下表），并用收益法評估該寫(xiě)字樓的市場(chǎng)價(jià)值。

　　估價(jià)對象相關(guān)資料名稱(chēng)數值名稱(chēng)數值總建筑面積25000平米房屋重置價(jià)格2000元/平米可出租建筑面積22000平米房屋耐用年限50年設備用房建筑面積2500平米房屋維修費率（年）房屋重置價(jià)格的2%管理用房建筑面積500平米月物業(yè)管理費5元/平米營(yíng)業(yè)稅及附加率5.55%土地剩余年限45年接租金收入計的房產(chǎn)稅率12%年報酬率5%平均正?？罩寐?0%管理費用率（含保險費．租賃費用）租金的3%可出租建筑面積的月租金（不含物業(yè)管理費）50元/平米估價(jià)測算如下（節選）：

　?。ㄒ唬┠暧行杖?2000×（50+5）×12×（1-10%）=13068000（元）

　?。ǘ┠赀\營(yíng)費用1．年維修費用25000×2000×2%=1000000（元）

　　2．年管理費用年管理費用=年有效毛收入×管理費用率+管理用房租金損失=13068000×3%+500×50%=692040（元）

　　3．年營(yíng)業(yè)稅及附加年營(yíng)業(yè)稅及附加=13068000×5.55%=725274（元）

　　4．年運營(yíng)費用小計年運營(yíng)費用=1000000+692040+725274=2417314（元）

　?。ㄈ┠陜羰找婺陜羰找?（一）項-（二）項=13068000-2417314=10650686（元）

　?。ㄋ模┕纼r(jià)結果估價(jià)結果=（元）（取整）