lZ301172了解拆遷補償與安置

　　一、拆遷補償的基本原則

　　《城市房屋拆遷管理條例》第22條規定，拆遷人應當依照該條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，不予補償；拆除未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，應當給予適當補償。

　　在這里，違章建筑是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定建設，嚴重影響城市規劃的建筑，主要包括：

　?。?）未申請或申請未獲的批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；

　?。?）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；

　?。?）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

　?。?）擅自將臨時(shí)建筑建設成為永久性的建筑。

　　二、拆遷補償的方式

　　拆遷補償有兩種方式，分別是貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換。除個(gè)別規定外，被拆遷人可以選擇補償的方式。

　　1．貨幣補償

　　所謂貨幣補償，是指在拆遷補償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權，由拆遷人按市場(chǎng)評估價(jià)為標準，對被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補償。貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償的主要方式，其主要優(yōu)點(diǎn)是操作簡(jiǎn)單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點(diǎn)等的限制，同時(shí)不會(huì )產(chǎn)生延長(cháng)過(guò)渡期限、被拆遷人不能及時(shí)回遷等后續問(wèn)題。

　　關(guān)于貨幣補償的金額，根據《城市房屋拆遷管理條例》第24條規定，應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格確定。

　　2．產(chǎn)權調換

　　所謂產(chǎn)權調換，是指拆遷人用自己建造或購買(mǎi)的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價(jià)和調換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結算調換差價(jià)的行為。產(chǎn)權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現拆遷人對被拆遷入的補償。

　　貨幣補償和產(chǎn)權調換兩者的表現形式雖然不同，但都必須遵循一個(gè)共同的原則一一等價(jià)原則。換句話(huà)講，以?xún)r(jià)值量來(lái)衡量，貨幣補償與產(chǎn)權條款應當是等價(jià)。

　　三、拆遷安置

　　1．拆遷安置房屋的質(zhì)量安全要求

　　根據《城市房屋拆遷管理條例》第28條規定，拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋。

　　2．搬遷補助費和臨時(shí)安置補助費

　　根據《城市房屋拆遷管理條例》第31條規定，拆遷人應當對被拆遷人支付搬遷補助費。在過(guò)渡期內，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時(shí)安置補助費；使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補助費。．

　　在這里，過(guò)渡期是指被拆遷人將舊房交由拆遷人拆除之日起至搬遷至提供的新安置房的時(shí)間。根據《城市房屋拆遷管理條例》第32條規定，拆遷人不得擅自延長(cháng)過(guò)渡期限，周轉房的使用人應當按時(shí)騰退周轉房。因拆遷人的責任延長(cháng)過(guò)渡期限的，應當自逾期之月起增加臨時(shí)安置補助費。