二、抵押

　　抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。

　　抵押擔保的當事人包括：抵押權人、抵押人。

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　　1．可以作為抵押物的財產(chǎn)

　　根據《擔保法》，下列財產(chǎn)可以抵押：

　?。?）抵押人所有的房屋和其他地上定著(zhù)物；

　?。?）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

　?。?）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著(zhù)物；

　?。?）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

　?。?）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

　?。?）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

　　2．禁止抵押的財產(chǎn)

　　根據《擔保法》，下列財產(chǎn)不得抵押：

　?。?）土地所有權；

　?。?）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但上文明確規定可以抵押的除外；

　?。?）學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施；

　?。?）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

　?。?）依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)；

　?。?）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

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　　抵押合同生效分為兩種情況：抵押合同自登記之日起生效和抵押合同自簽訂之日起生效。

　　1．抵押合同自登記之日起生效

　　以下列財產(chǎn)進(jìn)行抵押的，抵押合同自登記之日起生效。其登記部門(mén)也由于抵押物的不同而不同：

　?。?）以無(wú)地上定著(zhù)物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書(shū)的土地管理部門(mén)；

　?。?）以城市房地產(chǎn)或著(zhù)（鎮）、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門(mén)；

　?。?）以林木抵押的，為縣級以上主管部門(mén)；

　?。?）以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，為運輸工具的登記部門(mén)；

　?。?）以企業(yè)的設備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。

　　2．抵押合同自簽訂之日起生效

　　當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效，當事人辦理抵押物登記的，登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén)。

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　　抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無(wú)效。