三、高品位住宅小區的環(huán)境創(chuàng )優(yōu)

　　住宅是住區的主體，環(huán)境是住區的基礎。高品位住宅小區必須是居住環(huán)境好、生態(tài)環(huán)境優(yōu)、景觀(guān)環(huán)境美的住宅，能夠表現它的文化性、舒適性、陶冶性、祥和性，能夠滿(mǎn)足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。

　　住區環(huán)境對城市有巨大的、直接的影響。住區環(huán)境既有物質(zhì)方面——“硬環(huán)境”，也離不開(kāi)精神方面——“軟環(huán)境”，兩者必須緊密結合。住區的“硬環(huán)境”主要包含能滿(mǎn)足人的居住、生活需要的居住空間、交往空間、景觀(guān)空間、公建設施、文化設施、教育設施、體育娛樂(lè )設施、交通設施、商業(yè)服務(wù)設施……；住區的“軟”環(huán)境主要是社區精神文明建設及多層次的社區文化活動(dòng)，創(chuàng )造高尚的文化氛圍，讓居民及其子女得到良好的文化教育，高尚的道德陶冶，適宜的健身體育鍛煉，豐富的藝術(shù)享受，以及優(yōu)美的景觀(guān)欣賞。

　　這里著(zhù)重研究住區的綠化和景觀(guān)環(huán)境的優(yōu)化問(wèn)題。

　　1、住區園林化應力求創(chuàng )新，各具特色。

　　不少高品位小區都在山水園林景觀(guān)上做文章，創(chuàng )出各具特色的景觀(guān)環(huán)境。廣州二沙島以綠、靜、美為主題，點(diǎn)、線(xiàn)、面相結合，突出江景，展現亞熱帶氣候特點(diǎn)和地方風(fēng)情。房前屋后布置園藝，多層次主體綠化，造成無(wú)處不綠的居住空間。建筑錯位布置，前低后高，增加觀(guān)賞江景戶(hù)數。麗江花園追求現代化人居與優(yōu)美自然環(huán)境的和諧統一，營(yíng)造以大型人工湖為中心的中軸景區和多個(gè)組團花園，形成優(yōu)美的園林式住區。祈福新村以“環(huán)境新村”、“詩(shī)意人居”的目標營(yíng)造居住空間和綠化景觀(guān)。依山（自然山）停傍湖（人造湖）布置住宅群和多個(gè)不同風(fēng)格、不同特色的主題公園、花園和農莊，使住戶(hù)擁有十分豐富的休閑、觀(guān)賞、娛樂(lè )游玩空間和直接參與種養的場(chǎng)所（農莊）。奧林匹克花園環(huán)繞健康的主題，設置泳池、運動(dòng)場(chǎng)所、健康中心、家門(mén)口運動(dòng)器械，以及健康步級、養生步徑、兒童歡樂(lè )步徑、青年動(dòng)感步徑。翠湖山莊把中庭花園瀑布、樓間涌泉、架空首層綠化、屋旁綠地與園林景觀(guān)連成一體，建成覆蓋整個(gè)小區七八成面積（車(chē)道入地下）的“萬(wàn)象翠園”。深圳華僑城以尊重自然、保護生態(tài)為指導思想，把原有山坡和綠化資源建成多姿多彩的山景，把山塘、小溪整理成優(yōu)美的水景，住宅建在青山碧水、林木蔥蔥、處處有景的環(huán)境里，顯現回歸自然、保護生態(tài)的特色。廣州頤和山莊借用頤和園的意境，借助天然山水，建造山頂公園（占地8萬(wàn)平方米），觀(guān)景頤天閣，昆明湖，故事畫(huà)廊，萬(wàn)壽宮會(huì )所，湖濱亭臺樓閣。再以小溪流水、假山瀑布、噴泉山石等點(diǎn)綴，建成一個(gè)具有天然特色的生態(tài)型、環(huán)境型住區。

　　有創(chuàng )新、有特色才有生命力。無(wú)論是住區的建筑造型還是景觀(guān)空間布置都不能千篇一律，千人一面，不能“克隆”照搬，即使是同一發(fā)展商開(kāi)發(fā)的小區也不宜個(gè)個(gè)雷同。

　　2、住區山水園林景觀(guān)和植物花草應有層次，豐富多采。

　　一是空間層次：從小的樓頂、樓旁綠化，路邊綠化，到組團綠化、小花園，到中心花園、各類(lèi)主題花園都應做到層次分明，各有特色。除了特大型住區外，一般應少建大公園，多建小花園、組團花園，使居民就近享用綠化帶來(lái)的好處。

　　二是植物品種層次：草地、花卉、灌木、喬木，喜陽(yáng)植物、喜陰植物，不同季季的植物，都應合理布局。切忌跟風(fēng)，過(guò)多地、過(guò)大地營(yíng)建大型草坪，大種棕櫚科植物。應因地制宜，講究科學(xué)。草坪生態(tài)效益和造氧功能都比樹(shù)木低很多，而它的養護費卻比樹(shù)木高3－5倍。而且它的耗水量大，遮陰功能差，尤其是亞熱帶地區更不宜把大草坪作為主要綠化途徑。應選擇適合本地生長(cháng)的植物種類(lèi)，多種園林當家樹(shù)、鄉土樹(shù)。適當選用一些外來(lái)的、能在本地生長(cháng)良好的樹(shù)種來(lái)調劑也是可行的。

　　3、住區園林應與方便人際交往相結合。

　　在住區環(huán)境建設中，應注重營(yíng)造人際交往空間，除文化娛樂(lè )場(chǎng)所外，組團綠化空間是理想的方便的人際交往空間，應作為住區園林建設的重點(diǎn)，把它建成既有觀(guān)賞景觀(guān)又有交往設施（亭臺、桌椅、器具等），又便于居民就近享用的綠化空間。

　　城市人住在各自的單元住宅中，老死不相往來(lái)，樓上樓下互不相識。在住宅圍合組團、庭院中營(yíng)造優(yōu)美的環(huán)境空間，必然會(huì )吸引大量居民，尤其是老人、兒童到此休息、游玩，進(jìn)而互相交往談心，對克服“城市病”，尤其是減少老人的孤獨感是可以起到重要作用的，應該提倡。

　　住宅樓首層架空也是增大人際交往和綠化空間的好辦法�？稍诩芸諏釉O置居民休息、健身，老人、兒童活動(dòng)的設施，種植喜陰的矮科植物和花卉。

　　4、利用、改造自然景觀(guān)與人造山水景觀(guān)相結合。

　　未經(jīng)開(kāi)發(fā)改造的山嶺、荒林、湖水、山塘，往往難以達到理想的要求，合理的做法應是：有景用景，用景改景，無(wú)景造景，天然與人工結合。例如對水面較寬的山塘通過(guò)種植、造島（必要時(shí)）、架橋、清污、凈化不體等辦法可以改造成景色宜人的優(yōu)美平湖，使住區具有難得的水景。相似的辦法也可以把原有的荒山、亂林改造成層次豐富優(yōu)美的山景、林景。山坡地段可因地制宜地建設房屋，讓樓外人看到層層瓊樓，為住區增色不少；樓內居民由于樓房的高低差可更多地觀(guān)賞樓外景觀(guān)，比平地建樓更勝一籌。

　　人造景觀(guān)在住區甚有用武之地，湖面、泳池、小河、山溪、瀑布、涌泉、假山、亭臺、拱橋、連廊……都可人造，但要求造有水平，不落俗。有個(gè)住區本來(lái)無(wú)河無(wú)湖，但投入1000多萬(wàn)元資金開(kāi)挖寬達30多萬(wàn)平方米的人工湖，并對湖濱、湖中、小島等進(jìn)行綠化、美化，設置游樂(lè )、體育設施，住區環(huán)境大為改觀(guān)，湖濱住宅成了暢銷(xiāo)房。

　　5、發(fā)展立體綠化，營(yíng)造空中景觀(guān)。

　　這是有效增大住區綠化面積，改善環(huán)境，美化住區的重要措施之一。立體綠化通常有陽(yáng)臺的花卉、盆景，墻面的攀懸植物，天臺的花卉、藤類(lèi)瓜果。還可以在高樓之間的連接橋和平臺，以及高樓中間的架空層營(yíng)造空中花園。在房屋的一切可以利用的地方都綠化起來(lái)，其綠色效果必然更為顯著(zhù)。

　　立體綠化的另一方面是植物的種植立體化，把喬木、灌木、花卉的種植形成有層次的立體景觀(guān)。一些住區地處城郊大道旁，更應在住區邊緣種植一層或幾怪喬木、灌木，阻隔噪音和塵土。

　　6、住區綠化與體育活動(dòng)場(chǎng)地結合。

　　根據住區居民對體育活動(dòng)的需求，除建硬地運動(dòng)場(chǎng)外，還可興建一些草地運動(dòng)場(chǎng)，如微型高爾夫球場(chǎng)、草地滾球場(chǎng)。這種既增大綠化面積，又增加居民體育活動(dòng)場(chǎng)所的做法是一舉兩得的，值得積極提倡。

　　7、住區園林應力求美、靜、凈、潔。

　　住區各類(lèi)景觀(guān)布置和小品、雕塑等，都應由專(zhuān)家設計，使之具有高品位構思和藝術(shù)水平。住區的景觀(guān)要美，環(huán)境要靜，噪音要小，水面要凈，空氣要潔。機動(dòng)車(chē)輛的噪音、廢氣應減少到最低限度。不論大、小水面都應常年潔凈，防止變成污水塘、“龍須溝”。流水、瀑布、涌泉盡可能循環(huán)使用，并使其起到滌凈塵埃、凈化空氣的作用。提倡使用雙管分質(zhì)供水體系，直飲水供到住家，并同非飲用水分開(kāi)供應。

　　8、住宅綠化應合理控制成本，減輕居民負擔。

　　住區應對過(guò)大規模的、過(guò)高檔次的和過(guò)大成本的綠化項目，加以控制。要根據社會(huì )和居民的經(jīng)濟水平營(yíng)造景觀(guān)環(huán)境和服務(wù)環(huán)境。設計過(guò)寬的草坪，種植名貴的樹(shù)種和百年老樹(shù)，建造過(guò)大的會(huì )所及超豪華的裝修，都會(huì )明顯增加商品房成本和物業(yè)管理費開(kāi)支，應從減輕居民經(jīng)濟負擔出發(fā)，合理設計景觀(guān)和設施。

　　9、居住環(huán)境的優(yōu)化必須有豐富社區文化支撐。

　　一是住區各種園林景觀(guān)的設計，必須具有我國傳統文化內涵，顯現中國式的詩(shī)情畫(huà)意。

　　二是住區應為居民組織各式多樣的文化、教育、體育、娛樂(lè )活動(dòng)，使他們不但能觀(guān)賞、享受優(yōu)美園林景觀(guān)，而且能參與吟詩(shī)、作畫(huà)、歌唱、健身、表演、娛樂(lè )……，得到高尚的精神享受。

　　三是住宅環(huán)境的優(yōu)化，必須有高水平的物業(yè)管理相配合，在住區管理、服務(wù)中，在社區組織的各類(lèi)文化活動(dòng)中，培養、提高居民及其子女的道德情操和文化藝術(shù)素質(zhì)。