改革開(kāi)放三十年，我國住宅建設進(jìn)入了一個(gè)新的階段。住宅由“溫飽型”轉向“小康型”，由“數量型”轉向“質(zhì)量型”，人們已經(jīng)不滿(mǎn)足居住單調、呆板、粗糙的住宅，對質(zhì)量低劣、環(huán)境惡化的住宅不滿(mǎn)意。政府部門(mén)要求加快經(jīng)濟適用房建設，改善居民的居住條件，以此拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，保持社會(huì )穩定。我國人口眾多，經(jīng)濟飛速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，每年建設的住宅數量之大，可稱(chēng)世界之最；但住宅設計還沒(méi)有形成一個(gè)符合我國國情的好的模式，相當多的住宅設計沒(méi)有按照現代人的生活方式進(jìn)行，導致住戶(hù)購置后還要進(jìn)行一番“脫胎換骨”式的改造，對承重墻、管道井等進(jìn)行拆改，造成房屋安全存在隱患。這就要求設計師、開(kāi)發(fā)商們更多地進(jìn)行工程回訪(fǎng)，了解和掌握住戶(hù)們的心態(tài)及需求，及時(shí)發(fā)現使用中存在的問(wèn)題，做到精心設計，為業(yè)主們提供更方便、合理的住宅。

　　一、合宜的起居室（廳）平面尺寸

　　起居室（廳）是住宅套內最重要的空間，是家庭公共活動(dòng)的中心，因此起居室是家庭中最實(shí)用、功能最多、面積最大、活動(dòng)時(shí)間最長(cháng)、活動(dòng)最頻繁的空間。在這里，家庭團聚、交談、娛樂(lè )、看電視、會(huì )客、交友、做家務(wù)等，是保證家庭和睦幸福的紐帶。起居室空間尺度由人們在起居室內家庭生活活動(dòng)行為所需占有的最低限尺度范圍來(lái)確定，其中家具設備及其布置方式也是多種多樣，因人而異，布置的家具一般有沙發(fā)、茶幾、電視柜等，沙發(fā)、茶幾的組合一般有“—”字型、“「”字型、“［”字型，其占用寬度一般在1800-2000mm之間，長(cháng)度在3500-4500mm之間，現代家庭多用超薄電視，電視柜用于放置 CD機、功放機、音響等，占用寬度為400-450mm，交通活動(dòng)占用600mm，合計寬度不小于3000 mm。起居室的寬度還受試聽(tīng)功能行為影響，電視機安放的位置與主要家具的距離，應服從于人眼視覺(jué)生理特點(diǎn)和防止X射線(xiàn)對人體的影響兩個(gè)方面。觀(guān)看電視的最佳距離通常為熒光屏對角線(xiàn)長(cháng)度的6倍左右。表一給出了彩色電視機最佳觀(guān)看距離。音響設備布置取決于室內混響的聽(tīng)覺(jué)效果的適宜和視覺(jué)美觀(guān)等，往往起居室的布置是將影視和音響功能重疊在同一行為單元空間中，并以影視功能空間決定音響功能空間的尺度。起居廳的長(cháng)寬比例不能失調，其比例不應大于2：1，最佳比例為3：2或5：4。

　　二、合適的門(mén)窗尺寸

　　房屋平面內門(mén)的最小寬度是由通過(guò)人流多少和搬進(jìn)房間的家具設備的大小決定的。隨著(zhù)生活水平的提高，人體身高增長(cháng)、體重增大，人們對舒適性要求也相應提高，床、沙發(fā)等家具的尺寸都加大了。為了方便家具的通過(guò)，門(mén)的尺寸應加大，工程回訪(fǎng)中發(fā)現住戶(hù)擴大門(mén)洞口的現象相當多，私自擴大洞口、使過(guò)梁座變小，造成安全隱患。房間中窗的大小和位置，主要根據室內采光、通風(fēng)要求來(lái)考慮。采光設計就是根據室內對采光的要求，確定窗子大小、形式及其布置，以保證室內采光的強度、均勻度，窗面積過(guò)小，使室內光線(xiàn)過(guò)暗，影響人們的工作和學(xué)習，窗面積過(guò)大，不僅會(huì )提高房屋造價(jià)，而且造成居室夏季過(guò)熱，冬季過(guò)冷，不利于節約能源。設計師在設計時(shí)要按科學(xué)發(fā)展的要求，合理確定窗墻比，做到經(jīng)濟適用。

　　三、提高廚房、衛生間功能質(zhì)量

　　1. 廚房應按人體功效原理及炊事操作流程，合理設計灶臺、案臺、洗滌臺、冰箱、排油煙機等的位置。廚房全套設備、設施、廚具、家具等應與建筑脫離，選用成品產(chǎn)品與建筑配套，可分不同檔次，達到現代化、標準化、系列化。

　　2. 衛生間設計滿(mǎn)足便溺、洗浴、洗漱和洗衣四種功能要求，宜分組、分間布置，提高使用率，衛生設備、管道等選用成品產(chǎn)品與建筑配套，形成多檔次系列化，暗衛生間應有換氣扇換氣設施，使之具有良好的通風(fēng)條件，應考慮太陽(yáng)能、熱水器管道的位置，防止居民自由安裝時(shí)占用通風(fēng)道的位置。

　　3. 上下水立管設計應有超前標準，立管進(jìn)管道井，并考慮二次安裝支管和便于維修，支管二次安裝走支線(xiàn)管道區，管道原則上暗敷，在使用上看不到管道。

　　4. 廚房現代化家用電器一般有電冰箱、排油煙機、電飯煲、微波爐、電磁爐，有的家庭還有消毒碗柜、豆漿機、自來(lái)水凈化器等；衛生間的用電設施有洗衣機、電熱水器、電吹風(fēng)等，所以應增加廚衛電源插座，按實(shí)際需要設計好位置及高度，避免居民進(jìn)入后亂砸亂接。