在實(shí)際工作中,發(fā)現不少居民對自己的房屋進(jìn)行重新裝修和改造,由于大多數居民缺乏土建結構專(zhuān)業(yè)知識,又很少進(jìn)行有關(guān)的咨詢(xún),就擅自動(dòng)工,留下不少隱患。

　　近年來(lái),隨著(zhù)人民生活水平的不斷提高。人們對居住環(huán)境和居住質(zhì)量也提出了更高的要求,許多人為了創(chuàng )造一個(gè)舒適、典雅、滿(mǎn)足自己個(gè)性的空間,根據自己的經(jīng)濟水平及喜好,紛紛對自己的住房進(jìn)行“美容” 手術(shù),有的是對舊居翻新,有的是對新居二次裝修。小則挖槽換線(xiàn),鑿墻打洞,加吊頂鋪地板;大則鏟除墻面, 拆墻體移門(mén)窗,把封閉陽(yáng)臺大肆向外擴張;甚至有的還要改變原有平面布局,隨意更改隔墻等等,這些五花八門(mén)的行動(dòng)嚴重影響住宅建筑原有的土建結構的安全性、穩定性、抗震性。另外,在裝修施工中,往往是泥漿橫流,沖擊鉆、切割機轟鳴不斷,增加了房屋的隱患,且擾得四鄰不安,怨言頗多。

　　某住戶(hù)為增加使用面積,擅自將240mm厚的承重墻敲掉,造成其上樓面、墻體荷載僅靠斷面240mm× 220mm的鋼筋混凝土圈梁承受,如不及時(shí)加固處理, 一旦圈梁斷裂,墻體、樓板就可能倒塌。又如某住戶(hù)為了將兩套單元并成一套,在承重墻上開(kāi)設900mm寬的門(mén)洞,導致其上幾層墻體出現裂縫。事實(shí)說(shuō)明盲目裝修改造,很容易造成破壞性結果,嚴重威脅房屋的安全,威脅居民生命財產(chǎn)安全,必須予以杜絕。

　　一些地方的主管部門(mén)規定,擅自改變房屋使用性質(zhì),對環(huán)境造成惡劣影響的,屬于違章違法行為。管理部門(mén)也采取了不少措施,制定了一些管理辦法,但破壞裝修屢禁不止,反而有蔓延趨勢,原因大概在于:

　　(1)設計布局不合理,或者使用面積偏小,或者整體布局欠佳,或者設備布置缺乏長(cháng)遠考慮,沒(méi)有改造余地等。這種“先天不足”是造成住戶(hù)千方百計地改造的主要原因。

　　(2)有關(guān)部門(mén)對住宅破壞性裝修的立法不完善,又常常疏于管理,加之一些住戶(hù)安全觀(guān)念淡薄,不能有效地預防和制止這種事情的發(fā)生。房屋管理涉及到部門(mén)眾多,不同產(chǎn)權的房屋又有不同的管理部門(mén),所以在未明確責任的情況下,容易造成失管、漏管。

　　(3)許多居民缺乏一定的房屋結構知識,房屋主管部門(mén)又沒(méi)有必要的宣傳與說(shuō)明,個(gè)別住戶(hù)只顧自家舒適,而忽視了整體結構安全。所以,針對以上問(wèn)題,必須采取必要的對策,預防和制止隱患的產(chǎn)生。

　　建議如下:

　�、龠M(jìn)行住宅設計時(shí),應以近期使用為主,但也要適當考慮今后改造的可能性,如采用大開(kāi)間靈活分隔的住宅結構體系,使套內空間可按住戶(hù)的意圖調整分隔, 砌體承重結構的住宅可在設計中采用預留門(mén)洞等手法,使遠期可將近期的三套改為兩套或將近期的兩套改造為一套。進(jìn)行平面設計時(shí),應仔細斟琢,考慮家具合理布置,優(yōu)化布局,設計中要有與住戶(hù)共同設計的理念,還要有超前的意識,長(cháng)遠的考慮。結合當前實(shí)際情況,河北省建委在1998年8月制定并發(fā)布了《河北省城鎮普通住宅建筑設計標準》,為設計人員提供了指導性文件,其中就提出“住宅建筑應實(shí)施建筑主體初裝修與家居裝修兩階段營(yíng)建方式。住宅外裝修及內部公共活動(dòng)部分的裝修應一次完成,廚房、衛生間裝修宜一次完成。室內二次裝修不得損傷承重結構和建筑防水。” 有些住宅樓工程采用施工單位進(jìn)行戶(hù)內粗裝修,住戶(hù)進(jìn)行細裝修,就取得了良好經(jīng)濟效果和裝修效果,這也是由于組織管理比較嚴密、合理的結果。

　�、趯τ诜课莸墓芾�。應貫徹建設部頒發(fā)的有關(guān)法令,房屋安全的管理統一由市房地產(chǎn)管理部門(mén)負責。管理部門(mén)要加強對社會(huì )房屋的安全管理,人大應制訂相應的房屋安全管理的法規,依法管理。各居委會(huì )也應積極協(xié)助管理性監督。有特殊原因需拆墻開(kāi)洞的, 須經(jīng)原設計單位、建設單位、房管部門(mén)及居委會(huì )的認可批準。對破壞性裝修的責任者,應采取相應的制裁手段勒令其負責恢復原狀,造成重大事故的,依法追究責任。

　�、燮占靶麄饕欢ǖ姆课萁ㄖ�安全知識和法規,提高住戶(hù)房屋安全的觀(guān)念,可以收到更好的預防效果。另外,設立一支專(zhuān)業(yè)合格的裝修隊伍也是很重要的,他們要經(jīng)過(guò)嚴格審定,有合法經(jīng)營(yíng)執照,資質(zhì)較高,明碼計價(jià),這也是一個(gè)避免蠻干施工,保障房屋安全的重要環(huán)節。無(wú)論新房還是舊居,改造總會(huì )對原來(lái)結構產(chǎn)生一定的影響,所以在房屋裝修改造時(shí),要依法管理、科學(xué)施工,讓住戶(hù)在舒適又安全的房屋里安居樂(lè )業(yè)。