七、技術(shù)經(jīng)濟指標計算

　�。ㄒ唬┳≌�設計應計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標：

　　1．各功能空間使用面積（㎡）

　　2．套內使用面積（㎡／套）

　　3．住宅標準層總使用面積（㎡）

　　4．住宅標準層總建筑面積（㎡）

　　5，住宅標準層使用面積系數（％）

　　6．套型建筑面積（㎡／套）

　　7．套型陽(yáng)臺面積（㎡／套）

　　（二）住宅設計技術(shù)經(jīng)濟指標計算應符合下列規定：

　　1．各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。

　　2．套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和。

　　3．住宅標準層總使用面積等于本層各套內使用面積之和。

　　4．住宅標準層建筑面積，按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線(xiàn)所圍合的水平投影面積計算，當外墻設外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計算。

　　5．標準層使用面積系數等于標準層使用面積除以標準層建筑面積。

　　6．套型建筑面積等于套內使用面積除以標準層使用面積系數。

　　7．套型陽(yáng)臺面積等于套內務(wù)陽(yáng)臺結構底板投影凈面積之和。

　�。ㄈ�）套內使用面積計算應按下列規定；

　　1．套內使用面積包括臥室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

　　2．使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層時(shí)，將復合保溫層視為結構墻體厚度扣除后計算。

　　3．煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積。

　　4．躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積。

　　5．利用坡屋頂內空間時(shí)，頂板下表面與樓面間凈高低于1.2m的空間不計算使用面積；凈高在1.2-2.1m的空間按1／2計算使用面積；凈高超過(guò)2.1m的空間全部計入使用面積。

　　6．坡屋頂內的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，須計算建筑總面積時(shí)，利吊標準層使用面積系數反求。

　�。ㄋ模╆�(yáng)臺面積應按結構底板投影凈面積單獨計算，不計人每套使用面積或建筑面積內。

　　八、住宅設計中的節地問(wèn)題

　�。ㄒ唬┳≌瑔误w設計中的節地措施

　　1．8層以下住宅增加層數可節約較多用地，超過(guò)8層后再增加層數，則節地效果不明顯；

　　2．降低層高可降低住宅總高度，住宅的日照間距用地也相應減少；

　　3．北退臺或斜屋面也可獲得減少日照間距用地的效果；

　　4．加大進(jìn)深、縮小面寬對節約用地有相當顯著(zhù)的作用。

　　（二）住宅群體布置中的節地措施

　　1．合理確定日照間距系數，在滿(mǎn)足衛生條件的前提下，盡量采用較小的間距系數，對于節地是很有意義的；

　　2．適當布置東西向住宅，讓房屋日照間距用地有一部分重疊，可以進(jìn)一步節約用地；

　　3．適當布置高層塔式住宅，可顯著(zhù)提高土地利用率；

　　4．總圖布置適當偏角，日照間距系數可以折減，可以節約用地；

　　5．在城市干道南側布置高層，把日照間距用地納入道路用地。