一、住宅建筑戶(hù)內空間的組織

　　一套住宅供一個(gè)家庭使用，應作為一個(gè)整體來(lái)考慮。不同的經(jīng)濟條件、家庭狀況、生活條件，生活習慣、地理環(huán)境和氣候條件等，均會(huì )對戶(hù)內各組成部分之間及其內部的組織和設計產(chǎn)生影響。

　　房間的組合方式：戶(hù)內各部分的組合要按照使用功能要求來(lái)確定位置和相互間的聯(lián)系。其組合方式有三種：

　�。�1）通過(guò)戶(hù)內過(guò)道（或戶(hù)內樓梯）來(lái)聯(lián)系；戶(hù)內各房間均可獨立。使用上互不干擾，但過(guò)道窄長(cháng)使空間的利用率不高。

　�。�2）通過(guò)房間的相套來(lái)聯(lián)系。利用房間內的活動(dòng)室兼作交通聯(lián)系之用，可以節約單純作為過(guò)道使用的面積。相應地擴大房間的面積，但穿行的干擾有時(shí)會(huì )帶來(lái)不便。

　�。�3）通過(guò)門(mén)廳來(lái)聯(lián)系。避免了前兩種的缺點(diǎn)。

　　二、住宅建筑的設計要點(diǎn)

　�。�1）以當地的城市規劃和建設條件、居住對象的生活要求及家庭結構情況作為設計依據，并要符合有關(guān)套型、套型比、建筑面積標準及設備標準的要求和設計規范。

　�。�2）房間的平面組合關(guān)系要合理緊湊，避免臥室間的穿套。主要居室應有良好的朝向和日照。

　�。�3）住宅應有良好的自然通風(fēng)。溫暖及炎熱地區都應考慮有穿堂風(fēng)。

　�。�4）住宅設計既要多樣化，又要做到標準化和通用化，以利于不斷提高建筑工業(yè)化和施工機械化的水平。

　　認真考慮細部處理，如人口信箱、電表、垃圾道位置，陽(yáng)臺曬衣、花盆放置，廚房設施安排及空間利用等，以滿(mǎn)足居民的各種生活需要。

　　三、我國現行住宅層數劃分的規定

　　低層1—3層

　　多層4-6層

　　中高層7-9層（應設電梯）

　　高層10-30層（執行《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95（2005年版））

　　四、套內各功能空間設計

　　（一）每套必須獨門(mén)獨戶(hù)，并應有臥室、廚房、衛生間等基本空間。住宅套型分為一至四類(lèi)，其使用面積分別不小于34、45、56、68㎡。

　�。ǘ�）臥室之間不應穿越，臥室應有直接采光和自然通風(fēng)。平面形狀應盡可能選擇有利于床位布置的尺寸，門(mén)窗位置要考慮對家具布置的影響。雙人臥室不小于10㎡，單人臥室不小于6㎡，兼起居的臥室不小于12㎡。

　�。ㄈ�）起居室應有直接采光和自然通風(fēng)，面積不應小于12㎡。起居室內的門(mén)洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開(kāi)向起居室的門(mén)的數量。起居室內布置家具的墻面直線(xiàn)長(cháng)度應大于3m.無(wú)直接采光的廳，其使用面積不應大于10㎡。

　　（四）廚房

　　1．廚房面積不小于4-5㎡；

　　2．廚房應有直接采光、自然通風(fēng)；

　　3．應妥善安排洗、切、燒功能，設備布置要符合操作流程，操作面凈長(cháng)不應小于2.1m；

　　4．廚房?jì)魧�，單面布置設備時(shí)不小于1.5m，雙面布置設備時(shí)兩排設備凈距不小于0.9m。

　�。ㄎ澹┬l生間

　　1．每套住宅應設衛生間，并至少配置三件衛生潔具，其使用面積不小于3.0㎡。

　　2．無(wú)前室的衛生間的門(mén)不應直接開(kāi)向起居室或廚房。

　　3．衛生間不應直接布置在下層住戶(hù)的臥室、起居室和廚房上層；并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。

　　4．套內應設洗衣機位置。

　�。�六）層高和室內凈高

　　1．普通住宅層高不宜高于2.8m

　　2．臥室、起居室凈高不應低于2.4m，其局部（不超過(guò)1／3使用面積）凈高不應低于2.1m，利用坡頂空間作臥室、起居室時(shí)，其一半面積室內凈高不應低于2.1m。

　　3．廚房、衛生間室內凈高不應低于2.2m；內排水橫管下表面與樓、地面凈距不得低于1.9m，且不得影響門(mén)窗扇開(kāi)啟。

　　（七）陽(yáng)臺

　　1．每套住宅應設陽(yáng)臺或平臺。

　　2．陽(yáng)臺欄桿設計應防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件凈距不應大于0.11m；放置花盆處必須采取防墜落措施。

　　3．低層、多層住宅的陽(yáng)臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅的陽(yáng)臺欄桿凈高不應低于1.1m。中高層、高層及寒冷、嚴寒地區住宅的陽(yáng)臺宜采用實(shí)體欄板。

　　4．陽(yáng)臺應設置晾、曬衣物的設施；頂層陽(yáng)臺應設雨罩。各套住宅之間毗連的陽(yáng)臺應設分戶(hù)隔板。

　　5．陽(yáng)臺、雨罩應做有組織排水；雨罩應做防水，陽(yáng)臺宜做防水。

　　（八）套內走道、樓梯及貯藏空間

　　1．入口過(guò)道凈寬不宜小于1.2m；通往臥室、起居室的過(guò)道凈寬不應小于lm；通往廚房、衛生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應小于0.9m.過(guò)道拐彎處的尺寸應便于搬運家具。

　　2．吊柜凈高不應小于0.4m；壁柜凈深不宜小于0.5m。

　　3．套內樓梯的梯段凈寬：一邊臨空時(shí)不應小于0.75m；兩側有墻時(shí)不應小于0.9m.樓梯踏步寬不小于0.22m，高不大于0.20m，扇形踏步轉角距扶手邊0.2m處寬度不應小于0.22m。

　　（九）門(mén)窗

　　1．外窗窗臺距樓、地面凈高小于0.9m時(shí)，應有防人身墜落設施，窗外有陽(yáng)臺或平臺時(shí)不受此限。底層外窗和陽(yáng)臺門(mén)、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面上的窗和門(mén)，應采取防衛措施。

　　2．面臨走廊或凹口的窗應避免視線(xiàn)干擾；向走廊開(kāi)啟的窗扇不應妨礙交通。住宅戶(hù)門(mén)應采用安全防衛門(mén)。向外開(kāi)啟的戶(hù)門(mén)不應妨礙交通。

　　3．各部位門(mén)洞最小寬度：戶(hù)門(mén)0.9m；臥室、起居室門(mén)0.9m；廚房門(mén)0.8m；衛生間、陽(yáng)臺門(mén)0.7m。高度均不小于2m。