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物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師輔導資料:供暖設備維修養護管理一

2010-09-17 13:51 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò ) 打印 | 收藏 |
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  一、供暖設備維修養護年度計劃的制定

  工程部管理組通過(guò)對過(guò)去一年設備運行情況記錄的總結,結合運行組與維修組的意見(jiàn),負責組織制定《供暖設備設施維修養護年度計劃》,工程部經(jīng)理負責審核該計劃并檢查該計劃的執行情況。供暖設備設施維修組具體負責該計劃的實(shí)施,公共事務(wù)部負責通知有關(guān)用戶(hù)關(guān)于停止供熱的情況。

  二、鍋爐房?jì)热紵龣C的維修養護

  燃燒系統內的電機、風(fēng)機、油泵、點(diǎn)火電機、噴嘴光電探測器,點(diǎn)火變壓器、電磁閥,控制器等每季度進(jìn)行一次維修養護,其具體內容如下:

  1.電動(dòng)機及風(fēng)機

  檢查電動(dòng)機接線(xiàn)是否銹蝕或松弛,檢查電動(dòng)機電容是否已變形膨脹或開(kāi)裂,檢查電動(dòng)機與風(fēng)機聯(lián)軸器是否牢固可靠,對電動(dòng)機軸承、風(fēng)機加注潤滑油,絕緣電阻如果低于0.2MΩ則應進(jìn)行處理,清潔電動(dòng)機、風(fēng)機上的污物、灰塵。

  2.油泵

  檢查油泵與電動(dòng)機的聯(lián)軸器是否牢固可靠,油泵進(jìn)、出油管是否漏油,用壓力表測試出油壓力,最高不允許超過(guò)2mpa,然后清洗進(jìn)油油濾,清潔油泵外表。

  3.點(diǎn)火電極

  檢查點(diǎn)火電極燒蝕是否嚴重,如是則應更換同規格點(diǎn)火電極,調整到合理位置并清潔。

  4.噴嘴

  清除噴嘴上的碳化物、污物,若噴嘴磨損嚴重,則應更換。

  5.光電探測器、點(diǎn)火變壓器

  檢查其是否已老化,若是則應更換同規格光電探測器、點(diǎn)火變壓器。

  6.電磁閥

  用干凈柴油清洗電磁閥,以免堵塞,如已老化或損壞,則應更換。

  7.控制器

  用干布擦拭(或用空氣吹)來(lái)清潔控制器,如控制器損壞則應更換。

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