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榆陽(yáng)區經(jīng)濟適用房政策上市交易

2015-04-20 07:54  建設工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯】

  1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。

  購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)五年的,不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊、物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

  購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)五年,購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的,應按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,政府優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權。

  購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的,應當向建設行政主管部門(mén)提出申請,并提交以下材料:

 。ㄒ唬┮奄徑(jīng)濟適用住房上市出售申請表;

 。ǘ┓课菟袡嘧C書(shū)、土地使用權證書(shū);

 。ㄈ┥矸葑C及戶(hù)籍證明;

 。ㄋ模┩〕赡耆嘶蚬餐a(chǎn)權人同意上市出售的書(shū)面意見(jiàn)。

  2、建設行政主管部門(mén)對已購經(jīng)濟適用住房所有權人提出的上市交易申請進(jìn)行審核,并自收到申請之日起在規定時(shí)限內作出是否準予其上市交易的書(shū)面意見(jiàn)。

  3、買(mǎi)賣(mài)當事人在辦理完畢交易過(guò)戶(hù)手續后,在規定時(shí)限內,應當向房屋產(chǎn)權登記發(fā)證管理單位申請辦理房屋所有權轉移登記手續,向國土資源部門(mén)申請土地使用權變更登記手續。

  4、已購經(jīng)濟適用住房上市出售后,房屋維修仍按照上市出售前經(jīng)濟適用住房售后維修管理的有關(guān)規定執行。個(gè)人繳納的住房共用部位、共用設施設備維修資金的結余部分不予退還,隨房屋產(chǎn)權同時(shí)過(guò)戶(hù)。

  5、已經(jīng)購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭又購買(mǎi)其他住房的,原經(jīng)濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房,仍用于解決低收入家庭的住房困難。

  6、個(gè)人購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

  7、區建設行政主管部門(mén)要加強對已購經(jīng)濟適用住房的后續管理,對已購經(jīng)濟適用住房家庭的居住人員、房屋的使用等情況進(jìn)行定期檢查,發(fā)現違規行為及時(shí)糾正。

責任編輯:youyou
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